北京房價探秘12—東城花市棗苑

東城花市棗苑位於東花市大街118號，原崇文區，二環內，東至南小市口街，西至南花市大街，南志崇文小學、中國強衚衕，北志東花市大街。西南距地鐵7號線與5號線的換乘站磁器口門站約800米。位置圖：

東城花市棗苑從歷年二手房成交價格來看，主要成交44—80平方米左右的一居、二居；90—180平米左右的二居、三居，同時段成交均價最多差23%；

東城花市棗苑成交的最貴單價在2017年3月份，108.4平方米，成交單價在119927元/平方米；

從歷年二手房成交總價來看，東城花市棗苑成交最貴總價在2021年8月，157.5平方米，成交總價在1700萬元；

東城花市棗苑從歷年二手房成交價格走勢圖來看，在上波2017年3月份拔高之後，下降到2018年5月份，降幅36%，之後一直在5%之內上下幅度，價格基本穩定，趨於下降，在2020年10月成交均價有了較大提高，提高15%；

東城花市棗苑最近成交，44—80平方米左右的一居、二居的成交均價在106704元/平方米、90—180平米左右的二居、三居成交均價99138元/平方米；價格基本穩定，略有下降，從年平均價格趨勢來看，最近價格會往上抬頭，均價趨於年平均價格107385元/平方米，上下幅度在5%。

從近期租賃成交來看:

東城花市棗苑1居室月平均租金7100元，2居室月平均租金12000元，3居室月平均租金18000元。按照最近成交來看，專案收益率在1.46%，略低於一年期存款基準存款利率，根據北京住宅收益率與一年期存款基準存款利率關係來看，東城花市棗苑房價基本穩定。

根據東城花市棗苑歷年二手房成交價格走勢、收益率分析，該小區價格基本穩定，未來均價趨於年平均價格107385元/平方米，上下幅度在5%。