1，如果你拿不出一丁點時間去實地看房，只想透過廣告買房，那麼除非你是土豪，買房資金對你來說是九牛一毛，否則我認為你現階段並不適合買房。
2.定一個小目標，未來一年內，看房100套，注意不是100個樓盤。根據我的經驗，一個下午看上10套房是比較輕鬆的，相當於需要拿出你未來一年中的10個半天或5個整天。
3.10個半天或5個整天的時間成本，絕對是需要支付的。未來真從腰包裡掏錢時，如果總價能夠便宜50萬，可能是你好幾年的收入總和。如果能夠選到更適合自己的房子，可能多幸福幾十年。
4.把你的明確需求給到中介或者一手樓盤的銷售。這是一套標準資訊：戶型，面積，總價，樓層，幾口人住，有沒有孩子和老人，購房資格，自有資金等。這樣不管後續你是想買一手房還是二手房，看房效率都會提高很多，節省你的溝通時間。
5.如果房產經紀找到符合你的要求的房源，就先記錄下小區名稱並預約合適的看房時間，將需要看的房子儘量以小區為單位集中約到一天，避免重複跑動。
6.如果實在工作太忙，現在也有比較方便的VR看房技術，可以利用平時的碎片時間多看這些房源。利用VR技術詳細觀看、思考過的房源，也算在咱們看房100套的目標裡。如果找到了比較滿意的房子，有一些平臺也提供了線上經紀人的服務，可以請經紀人為你線上講房，進行二次篩選，減少你線下看房的工作量。
7.同一小區內，看5-10套房子是比較合理的，如果出售的房源不夠差異化，出租的房源也可以預約一起看。
8.購房者平均線下看房15-20套才會最終確定一套，而一套房子平均被看25-30次才會被賣掉。
9.如果選擇購買一手房，樓盤的開發商是至關重要的考慮變數。你不想去看房的最大痛點，就是怕看到的和想象的不一致。你需要了解該開發商之前交付過的樓盤，之前承諾的東西是否全部實現？業主有沒有頻繁維權？裝修問題會不會頻繁暴露？在收房三五年後，甚至十幾年以後，樓盤業主的滿意度如何？這些資訊，全部可以利用自己的碎片化時間，透過線上搜尋來完成。
10.如果選擇購買二手房，需要篩選信 的房產服務平臺。可以查一下在你的城市當中哪些平臺的成交量和口碑都比較好，然後聯絡你心儀的區域當中的兩三家門店。
11.你委託的房產經紀，最好是從業三年以上的。
12.如果對線上的平臺缺乏信任，可以到你所在城市"住房和城鄉建設局"的官網上去查詢周邊的一手房源資訊，對價格有個基本的瞭解，為將來購買二手房的談判提供更多參考資訊。
13.如果看房時間可以選擇，你需要合理安排看房順序，儘量避開一套房子光照最好的時候去看。在白天，用時間和朝向進行匹配，比如主體朝東的房子可以下午去看，主體朝西的房子就一早去看。避開陽光最好的時間段，你就能看到這套房屋光照的基本盤。
14.如果你的時間很緊張，也可以請靠譜的朋友幫你來看，然後拍攝影片把你特別關注的點進行現場確認。
15.幫你看房的靠譜朋友，自己也必須符合看房100套的基本條件。而且買過自住房，你也去過他們家，對他選擇的房子非常滿意。
16.幫你看房的靠譜朋友，審美情趣必須跟你是一致的，每年生日送你的禮物，都讓你愛不釋手。給你拍照的照片，你不用P圖都可以直接發到朋友圈。
17.幫你看房的靠譜朋友，對你的父母和配偶也要有相當程度的瞭解，可能曾經給你介紹過女朋友或男朋友，就是你現在的老婆或老公。
