彩蛋：文末有個7折特價房盤
前幾天，我們釋出了東壩片區二手房漲幅的分析，評論區討論甚是激烈。
其實我們整理完資料都挺意外的，因為東壩不僅二手房漲得快，新房不到兩年價格也漲了快2萬了。
為啥東壩為啥還能熱銷？除了利好、規劃，另外就是前兩年的朝陽新房供地極少，不像今年如此集中。
限競房時代朝陽只供了三塊地，貨量也很少外加價格倒掛，開盤就被許多想薅羊毛的土豪購房者秒完了。不少剛需或者想要二套換房改善的購房者面臨了無房可買的狀況。
不過今年不一樣了，十幾宗地塊，分了好幾個片區，我們會用幾篇文章細緻分析。
其實細看這幾年的格局，朝陽的供地一直圍繞國貿和望京兩大強產業區供應。
畢竟這是朝陽發展最好的兩個產業片區，多年運作已吸引無數就業、也成為了朝陽、北京稅收的稅收大頭。
從之前的“摳門掌櫃”到今年供地的“大地主”，供地自然要圍繞兩個產業大頭。
朝陽區供地範圍
目前，國貿、望京這兩大產業片區已經發展多年，國貿CBD二手房價格已經7萬多一平，望京近9萬一平，兩個都是北京發展比較好的片區，國貿的產業實力很強，奈何發展太早，教育也還行，周邊基本飽和，老小區多，價格沒有起來，但居住氛圍還是很成熟的。
金地國際花園
國貿也有不錯的小區，典型的金地國際花園，相比去年也有15%左右的漲幅，也側面說明，即便學區實力一般，好物業高品質的次新二手房也是很堅挺的。
大家選擇二手房，在有充分條件下還是優先好位置、好戶型、好物業的房源。
那國貿、望京周邊這些新房到底怎麼樣呢？值不值得買？
我們今天主要來分析國貿。
其實距離國貿最近，單價最低的新房就是沁園，另外地鐵前一站王四營三兄弟所在的板塊單價上看也有很大的優勢。
這四個盤的單價不論是在朝陽區還是五環周邊，都具有很高的價效比。
王四營的發展比較慢，客觀來說，確實有一些歷史因素，現在回頭來看走的類似東壩早期的模式，
而且在最新城市總規中，定位了中關村朝陽園的規劃。
1、要發展，就先搞環境
確實，當年建設王四營這片區域的時候還有個小故事，焦化廠作為重工業用地，對環境和土壤的影響很大。
所以為了不影響以後居民的居住品質，在建設的過程中，先把舊土挖走，再把新土填埋，多次翻地後才有了現在這幅景象。現在我們看到的焦化廠附近的土地都不是土生土長的。
焦化廠遺址
北京當時也確實請了專業堅定機構對土壤堅定，焦化廠治理修復全部達到了環保標準，空氣中的異味也日漸消失。具體可以查詢相關新聞。
2017年，原先佔地70公頃的焦化廠老廠區已經明確將建設能夠媲美甚至超越“798”的北京東部工業遺址文化園區，遺址公園園區設計將由中國建築設計大師崔凱執筆。
焦化廠遺址公園效果圖
2、主路升級，環境翻新
而且，由於是老廠區，過去這片區域的配套還比較落後，尤其是受限於門前髒亂的化工路。
但去年底，困擾區域交通的化工路改造完成，作為城市主幹道的化工路通車，雙向六車道的寬闊道路，地下管線等市政基礎設施也隨之完善。而且，保障房中心配套建設了大型商業綜合體等，各種配套也在逐漸的完善。
新化工路
3、產業有打底
而這邊最大的寫字樓就是焦奧中心，屬於垡頭園區的規劃裡。
焦奧中心
目前北京控股集團已經入駐，熟悉CBA的應該會知道，北控男籃背後的投資方。實力沒的說，2019中國服務業企業500強榜單中，北京控股集團有限公司排名第81位。
4、未來規劃前景向好
周邊經過疏解翻新，有了一些老東西城居民的外溢，包括五環外部分的人口已經起來了，就焦化廠、黃廠兩站地鐵周邊，幾乎覆蓋了百萬級人口的住宅區，因此，未來沁園周邊的商業有一定的打底。
朝陽區更是在其分割槽規劃中提出，要將教育、醫療等配套資源向東南部地區傾斜。之前規劃的北京中醫醫院朝陽院區就與這次供地的片區毗鄰。
總得來說，雖然區域還有些尚需解決的問題，但是周邊一大片白地，發展可期，就是時間問題了。
5、面對現實，朝陽新房單價最便宜的片區
對比周邊，定價價效比高。
只看朝陽五環外的新房價格，十八里店周邊荒無人煙，定價比王四營還貴，而且東五環外都已經破8萬了！
單看環線，這個定價相較朝陽區其他新房來說，價格很便宜，而且這個片區算是白地開發，需要發展，那自然開發商就先頭“殺出”一條陽光大道。跟遊戲的新副本一樣，總得有人先去開荒。
聊聊這周邊的新房：
沁園與王四營三兄弟保利錦上、朝陽壹號、中綠·東嶽府相繼入市，在國貿工作的購房者可以多關注這4個盤。
這四個盤，透過小窩新房-購房返現小程式，可在開發商所有折扣優惠基礎上，額外再獲得總房款1-5%的返現。（具體返現金額到小程式查詢）
三兄弟畢竟五環內定價7.1萬/平很低了，據說某專案還推出了一棟的特價房，比指導價便宜3000元/平，這個優惠沒幾天。
相對於東邊幾公里外的管莊，那邊快7萬，但是短期不會有地鐵，而且廣渠路有多堵車，在東邊上班的都有很強的感受。
先說說三兄弟：
保利錦上、朝陽壹號、中綠·東嶽府三個專案周邊或同環線的次新二手商品房如華僑城、華翰國際等成交單價都在 7-8萬/平，新房的價格相較二手房持平或是有一定的倒掛，也是可以優先選擇的。
總價的門檻上，對於國貿小資改善置業都是很友好的，800萬買大四居，還是很值得多比較多挑選的。
對比一下，望京、東壩周邊四居新房，得1000萬，預算不多的可以看向這裡。
目前保利錦上和朝陽壹號已經開盤，專案本身都還不錯。
保利錦上：品質與物業一直都很贊。之前保利在東邊開發的保利東郡、保利中央公園、和錦薇棠都是片區內標緻的二手房小區！
也是三兄弟最先入市的，目前剩餘房源不多了。
保利錦上效果圖
緊隨其後的朝陽壹號有一些的110平的戶型，總價780萬。
而且朝陽壹號是三兄弟中的“高標準”住宅，全裝修交付，配有分戶式中央空調、雙重過濾網新風+除霾系統等，更為健康。
朝陽壹號110平戶型
中綠東嶽府：
姍姍來遲，據悉也是高標準住宅。122㎡、142㎡和182㎡的3-4居。具體開盤價格待定。
品牌方叫中國綠髮，央企，其前身就是中超球迷熟知的魯能。這家企業在北京開發了不少高品質的住宅，別墅為主。比如三環的美高梅別墅，中央別墅區的優山美地、副中心格拉斯小鎮等等。這次做高標準住宅，相信未來的品質線上。
魯能優山美地實景
改善的選擇這麼多，有沒有偏剛需一點的？
如果你工作在CBD，預算在500萬，黃廠站的沁園可以說是最好的選擇，77平的戶型很不錯，朝陽區新房中唯一有小戶型剛需的新房！
沁園70平型圖
同樣也是高標準交付，綠城與金茂兩大品牌房企強強聯合，品質有保障。
沁園效果圖
沁園之前還接受了央視採訪，具體的產品細節大家可以戳這裡《左手CBD，右手副中心！這個高標準品質盤為什麼要首選？》
相對於其他新房普遍以改善戶型為主，沁園有不少剛需購房者能夠到的房源。上週我們也帶購房者實地看房了，小戶型比較少，看房團一位單身小哥當場轉了定金鎖了房。
總結：
總的來說，拋去客觀因素，王四營這一片距離國貿很近，未來的規劃向好，這裡也算是進入北京東南、進入副中心的門戶。
北京未來的發展模式基本將以地鐵站發展，期待未來生活配套起來後，這裡的發展還是值得期待的，北京每年要建那麼多片區，慢慢來吧！
下次會分析望京周邊片區，記得關注公眾號，不要迷路。
北京樓市特價房&最新動態
1、11月26日（本週五），位於朝陽王四營的中綠東嶽府開放售樓處，戶型120-180㎡，指導價7.1萬/㎡。
2、今日特價房：7折特價盤--綠地•海珀雲翡，大興黃村️，原價7.5萬，現特惠清盤5.3萬起，雙地鐵(4號線+19號線)+京開旁，南城唯一精裝準現商品房豪宅，每戶均有贈送8-15平得房率85%️；
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