北京的第二輪土拍表現平平，房企們彼此心照不宣，一致性選擇躺平“貓冬”。
競拍現場氣氛冷得如立冬的天氣，無奈只能靠著中海、華潤這樣的國企、央企來拖底。
結果就是，43宗地，26宗延遲，5宗底價成交，創下北京年度最差成績。儘管全國樓市局勢趨冷，但海淀地塊卻依舊錶現不俗，出手即熱門。其中，西北旺、京昌路共四宗地塊吸引了4組以上房企報名。
10月18日，唯二進入競報高標準環節的京昌路631-1、2兩宗地正式成交，被中建三局、中建五局聯手以93.7億元全部收入囊中。
兩地塊屬於京昌路楔形綠地棚戶區改造專案，處於北四環至北五環之間。
圖源：和訊網
地塊1建面6.15萬平
地塊2建面7.13萬平
銷售指導價11.2萬元/平
預計未來售價10.08萬元/平
海淀的豪宅可以有底氣
不管海淀的房子賣得多貴，高階的購房者都樂意買單。
前段時間，海淀樹村學府壹號院著實火了一把。
184-220平的改善型產品，總價1500萬起步，開盤搖號銷售當天，900套的千萬級豪宅逆風翻盤。
什麼概念？總價1500萬以上的商品房，全北京一年才賣1400套。而融創學府壹號院憑一己之力，一個晚上，完成了北京全年6成銷售額！
如此驚人的購買力，在北京只有海淀能做到。2021年海淀區GDP總量將突破1萬億，成為北京首個經濟總量破萬億的區，“富可敵省”。
大量高科技企業、獨角獸企業扎堆，擁有龐大的教育資源的海淀，不管是經濟總量，還是經濟增速，都是名副其實的北京NO.1。
區區幾千萬的房子，對於高精尖的碼農精英來說，不過爾爾。
抵不過“絕版限量”的魅惑
海淀地價瘋長，樓面價格高於其他區房價水平的情況時有發生。但是開發商和高階買家依舊將海淀地塊當成必爭之地，除了其優越的區域佔位和資源配套，根本原因還是因為稀有的“土地資源”。
據統計，2010-2019年的十年間，除共產房地塊和企業100%自持地外，北京海淀區年均宅地供應不足兩宗。
海淀供地少的可憐，又趕上了改善置業需求的爆發。所以，海淀樹村的“日光奇蹟”既是意料之外，也是情理之中。
北面是碼農宇宙中心後廠村，南側是清華和北大，搞不好就“絕版”的豪宅，配自然不能放過。
圖源：北京高校圈
北沙灘 ， 預計火過樹村
無獨有偶，二輪土拍熱度很高的北沙灘兩地塊，距離拿地不到半個月時間，戶型圖就在網上流出。
雖然案名還沒定，但海淀的購房者們顯然已經坐不住了。有人預言，北沙灘地塊將成為繼樹村學府壹號院之後下一個神盤。
圖源：知乎
根據網傳的戶型圖，我們可以看出，樓棟分佈比較平均，樓層皆為15-19層；
其次，產品面積梯度友好。戶型依次為125平三居、150平四居、180平四居，另外210平戶型圖暫未流出。
專案整體更加偏向於改善大平層戶型。戶型佔比最大的是155m2，接近總量的一半。
網傳125平米三居戶型️
圖源：北京房地產觀察
典型的三室兩廳兩衛設計，77.82%的得房率，在高層產品中比較少見。
南向面寬高達10.4米，270°採光的轉角大邊廳，空間感、視覺感極具延展。主臥套房，獨立玄關，兩個多功能房大大提高了空間使用率。
網傳150平米四居戶型️
圖源：北京房地產觀察四室兩廳兩衛。得房率80.86%，加上專屬電梯廳，實際使用率可觀。同樣南向三面寬，中西分廚、主臥衣帽間的設計，在衣食起居上提升了品質感。這個戶型設計，後期可變動性相當大（有可能擴大到155平），可以根據居住需求，從大三居到五居都可以實現。
網傳180平米四居戶型圖️
圖源：北京房地產觀察
四室兩廳三衛。由於面積夠大，全部臥室都為正常尺度，客廳也全部為寬尺度橫廳。
邊戶同樣做了因地制宜，除客廳轉角窗和270°觀景外，餐客廚一體，通透性更好；不過，由於次臥和第三個衛生間的加入，客廳顯得有些侷促。
首付500萬，或引發全城搖號
從整體戶型來看，專案主要為改善型需求使用者打造。90%的個人產權，預計單價10.08萬/平。
也就是說，最小戶型125平的總價約1260萬，首付約500萬起步。
這個價格，對於今天的北四環豪宅來說的確可遇不可求。首先，專案位置上佔據了北四環北沙灘成熟地段，距離15號線北沙灘站直線距離約800米。
圖源：北京市規劃和自然資源委員會
東邊是京藏高速（主路和輔路），西邊過了小月河就是中國農業大學，北邊是主路科薈路，舉步可至奧林匹克森林公園和鳥巢。
圖源：微博
相比融創學府壹號院，北沙灘專案所覆蓋的人群更大。
不管是中關村、望京，甚至是金融街都只需要半小時車程，是非常理想的第一居所。
加上中建三局+中建五局的金字招牌，北沙灘或許可以成為扭轉北京市場局面的標杆專案。
據悉，參加學府壹號院搖號的有2036戶，那麼更加具備優勢的北沙灘超5000戶也不是不可能。北沙灘是否能引來全城搖號，專案案名何時敲定，專案未來走勢如何？
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來源：搜狐焦點@上層建築TOP
