本人從事房產行業多年，經歷過大連第一次房產交易政策出臺後的持續走低，也經歷過5年前閉眼睛買房就能升值的紅利市場，直到今年下半年的再次調控，這樣的起起伏伏，對於購房者如何理性的購買呢？
我們先看一下房地產市場的供需問題，從長期看一定是穩步上升的。
最近一次人口普查，常住人口約745萬人，戶籍人口約600萬人。看看路上的“車水馬龍”，再看看前五次核酸檢測各小區的“人山人海”，不難發現，大連的人口密度還是很高的，本身受限於城市佔地規模小，加上“山多”，“海大”，“工廠多”，可供70年住宅用地有限，無房居民還是很多的，但是為什麼依然有大批次商品房閒置呢？我想答案就是大多數購房者再觀望吧！如果房子房子真的多到無人居住，政府也不會推廣公共住房了吧，我們想的，勢必國家也會想得到，並且會走在前端，跟著政策走，錯不了，限購的時候，你買肯定貴，2015年，降低首付購房，銀行利率最低8.3折，房價低到冰點，你就應該上車的！這似乎違背了大家買漲不買跌的習慣，真的是這樣嗎？現在又限購，又限售，是不是讓你等一等呢？
我想其背後的邏輯是鼓勵剛需者買房，讓投資者把錢用到其他行業，阻止大量資金流入房地產而套牢，畢竟資金流通才是城市經濟健康發展的標誌。
大連像極了10年前的上海，先增加人口規模，然後擴大城市規模，西拓北進，再發展主城區，比如棚戶區拆遷，舊房改造，外牆保溫，小區美化，重修廣場，加裝電梯等等，大家有沒有發現老房子住著比以前更舒適了，特別是因為疫情的關係，好多散盤都變封閉小區了，物業費便宜，停車還不花錢，出行選擇也多，公交，地鐵，開車都方便。
如果您是剛需購房，建議把3年前買新房就升值的想法放一放，至少近幾年不可能了，也別聽什麼還沒有施工的規劃商城，地鐵了，2號線全線通車再說吧。起碼我們能感受到的是近期我們的經濟壓力會很大，有生活，有存款，才是真正的幸福吧，別把房子變成壓力，畢竟我們的理想不是還房貸而計較材米油鹽！
以上觀點只送給剛需購房的你。
