時間過得真是快，又夠時間說拜拜！哎哎哎，還沒有說完了，今年雖然僅剩下30余天就結束了，我感覺時間似乎真的沒有過得那麼快，但是事實就是這麼如此，國慶過完了，冬至都準備要來了，我們還有多少目標沒有實現呢？
多少人年初的目標都是定了買房、買車、脫單、有存款，結果好像一個都沒有實現的。有不少人就站出來說，原本是有計劃今年買房的，但是由於市場的不穩定，還是看看吧。
1、11月15日國家統計局公佈了10月份70城中大型城市商品房銷售價格的資料，70個城市新房價格下跌城市52個，二手房下跌城市64個，在我印象中好像只有在2012年發生過類似的事情。無論是銷售價格還是銷售面積，都出現了不同程度的下滑，10月份成交面積為12,709平方米，成交金額為12,391元，成交單價僅僅為9749元，比9月份的9757元還少了8元，這個價格已經回落到了2019年至2020年之間的平均房價水平了。
2、土地的流拍率屢創新高，在第2次集中供氣的過程中，整體的土拍結果都並非理想的狀態，土地流拍率高達32.4%，北京、杭州、廣州等多地都出現了兩年的，流拍率甚至超過50%。
在此次土拍的過程中，整體的溢價率出現了大幅度的下滑，基本上都是控制在15%以內，比今年第1次土拍的時候出現了巨大的差異。土拍的結果不理想，土地出讓金肯定是會大幅度的下滑，第三季度同比下滑高達36.6%。
我們清楚地知道麵包的價格是由麵粉所決定的，麵粉的價格起不來了，是不是意味著麵包的價格要迎來拐點呢？答案似乎真的如此。
3、政策的調控，今年以來樓市的調控政策不斷地深入，根據中原研究院的資料顯示，截止到10月中旬樓市調控次數已經超過了500餘次，你看房地產發展的歷史，似乎沒有哪一年有今年如此多的政策，而且這些政策並不是像過去一般達到降溫效果就放鬆了，是持續的加壓。
三道紅線主要是針對房地產企業的負債率、現金流、短期債務比；
兩道紅線主要是針對銀行對於房企以及個人貸款比例的上限，重點打擊房地產違規資金的行為；
二手房參考指導價針對市場上的違規操作行為起到了重拳一擊，另外在配合限購、限售、限貸等各方面的政策下，產生的威力比預期現象還要大。
4、庫存量迅速的上升
無論是新房還是二手房庫存量都出現了不同程度的上漲，根據易居研究院的資料顯示第3季度末全國60城二手房掛牌價格達到了320萬套，重慶、天津、瀋陽二手房庫存量已經突破15萬套，成都、南京庫存量也突破了12萬套合肥，武漢等城市已經突破了10萬的大關，緊跟隨後的有大連、銀川、徐州、中山、佛山等多個城市在內。根據資料顯示，去年庫存週期已經拉長到了17.9個月，隨著市場的變冷，去庫存週期還會進一步的拉大。
2021年全國百城新建商品房庫存資料顯示，目前國內商品房庫存量達到了5.8億平方米，廣義庫存量37.7億平方米，假設一套房子100平方計算，未來兩年時間內將會有超過4,300萬套房子上市銷售，2018年至2020年，平均每年銷售房產面積約為17億平方米，也就是即便現在不建房子了，也需要兩年半的時間才能把這些房產消化完畢。
5、各大房地產企業紛紛的選擇降價銷售
根據克而瑞研究中心顯示，9月份百強房地產企業中有90%的房企銷售業績都同比下滑，有60%的房企銷售業績同比下滑30%，樓市打折銷售成為了見慣不慣的現象了，甚至房地產大佬們也給出了一定的參考方向。
8月30日，萬科董事長執行長祝九勝說道：不要再把希望放在政策上顯然不現實了，以目前的房地產市場環境去觀看，留給開發商操作的空間少之又少；世茂集團2021年中期業績釋出會上，世茂集團總裁許世壇談到：下半年對房價進行動態監測加大價格優惠，從側面反映房價要回落了；8月30日，融創集團孫宏斌直言不諱地說道，下半年樓市比較慘烈，銷售額度也會進行大幅度的下滑，貸款額度也會繼續地上升，不僅如此，還直接預測了下半年市場壓力較大，不少房企都會選擇降價回籠資金，其中有一句話引起了所有人的注意“未來任何房地產開發商都有可能因為資金斷裂而雷暴”
從8月份到現在，已經有21個城市出臺了限跌令，其中包含了菏澤、岳陽、昆明、唐山、瀋陽、江陰、鄂州、張家口、南通、株洲、哈爾濱、桂林、惠州、湖州、徐州、安慶、揚州、襄陽等，降價幅度都是控制在15%以內。簡單地來說，房價不是不可以下滑，而是這段時間內不能出現大幅度的波動，有人說為什麼房價漲幅15%可以呢，那是以前的事情了，現在基本上房價的漲幅都控制在5%以內。
限制房價上漲，房價未必不上漲，限制房價下跌，房價未必不下跌，開發商為了回籠資金到底有多拼，惠州某樓盤雖然限制房價9折銷售，依舊玩出了花樣，如贈送車位、贈送精裝修、贈送物業管理費、贈送傢俬電器、返還首付款，等於變相降價；瀋陽某樓盤出現了大幅度和將原本1.1萬元的特價房8000元，每平米昆明某樓盤原本1.6萬元的，如今特價房1萬元每平米。只要想降價，當然是有辦法降價的啦。
不少人都問2021年僅剩下40天不到，2022年樓市會不會迎來“降價潮”想象總是這麼美好的，事實是那麼的殘酷，房價雖然是可以下滑，但是並沒有大家預期想象中下滑這麼大，而且在9月15日央媒經濟日報釋出了《謹防樓市大起大落》明確的指出，促進房地產市場健康平穩發展穩才是主基調，房地產無論是大漲還是大跌都不是屬於穩定的市場，所以未來整個房地產主要是堅守著“穩房價，穩地價，穩預期”的方向進行發展。
目前所有的政策出臺都不是為了“降房價”更多的都是為了“穩房價”的方向發展的，當然不排除部分原本城市發展過程中偏弱勢的城市或者房價已經處於偏高的城市，房價不是不可以下降的，而是要逐步有序地下降。
如今整個房地產市場都呈現出“弱勢”，但是房地產將會逐步地回暖狀態，目前哈爾濱已經出臺了“救市”降低預售標準，給購房者一定的補貼；廣州佛山在10月初就已經開始下調房地產貸款利率，最高下達40個bp，在整體的放款時間上，以大幅度的縮減，進一步地迴歸到正常的狀態；為了推動二手房增長降低個人所得稅，惠州、中山、珠海、東莞、肇慶、陽江。等多個城市原本的個人所得稅繳納為2%的，現在下調為1%。
房價或超乎想象，在未來5年我們不要對房價寄予厚望，因為他要安安穩穩地穩住這條線，對於房價的發展方向，你如何看待？
