如何合理地置換房屋，做到最划算

買房總是很難一步到位，因此不少家庭就面臨換房的抉擇，那麼換房需要注意哪些問題，什麼時候才是換房的好時機了。

首先換房涉及一些和購房政策相關的成本：房稅費、賣低損失、貸款利率上浮、租房過渡費用。我們需要綜合這些費用，在相對較低的時候去置換。

其次在“旺季”賣房，在“淡季”買房。樓市以往有“金三銀四”和“金九銀十”等“旺季”期間，購房家庭相對較多，房子出售週期短，可能會增加選房疲勞感。因此，儘量選擇“旺季”賣房、“淡季”買房，以便贏得相對合適的最佳換房條件。

好的，我們瞭解置換的最好時機，同時一定要搞清楚我們換房的意圖，和我們選擇哪一種方式最適合。

我有的人買房子就是為了換個大的，只要在自己小區附近和本小區選擇就好。有的人為了小孩上學，他就只要某個學校對口的房子，提前佈局。還有的人厭倦了城市的喧囂，要去郊區買房子。很多原因，我們只有把自己的目的明確了，才能確定區域，甚至小區。

那我們確定好目的後，我們的思路就理清楚了。現在就要考慮哪種方式更合適我們，是先買後賣，還是先賣後買。

“先賣後買”先賣出舊房再買進新房，更適用於沒有購房資格的換房族和購房資金略緊張的換房人群。

“先賣後買”優缺點分別是哪些？

優勢：（1）賣完房子，自己手上資金充裕，減少買房過程中缺少資金的風險； （2）再買房子就有首套的資格，降低換房成本。

缺點：（1）一直沒賣出去，看到合適的又買不了；（2）房子賣出去了，沒有合適的房子，只好一直租房子住，增加租房成本。

“先買後賣”先買進新房再賣出舊房，更適合有購房資格的換房族和購房資金充足的換房人群。

“先買後賣”的優缺點分別是哪些？

優點：（1）看到合適就可以直接買，不需要等待； （2）自己的房子在賣出去前，還可以出租，獲得租金；（3）不用那麼急著出手，可以選擇更好的時機。

缺點：（1）房子買了後，會減小手上的現金流，可能造成資金緊張 （2）如果房子沒有租出去，就會被空置。

最後溫馨提示：現在大家都是為了小孩才換房子，所以選擇的房子戶型格局要合理：1、父母看電視不會影響到寫作業的小孩。2、人車分流，封閉式社群，小孩可在社群裡自由活動。3、封閉陽臺，飄窗有護欄，防止小孩攀爬而跌落。4挑選師資和硬體水平較高的學區房。