北京房價探秘13—昌平融澤嘉園

昌平融澤嘉園位於昌平區回龍觀鎮龍域中路12號院，5環外，在京藏高速、京新高速之間，北面緊鄰十三號城鐵，步行30分鐘能到龍澤地鐵站，萬科金域華府東側，南至龍域中街。是西城區舊城保護利用和人口疏散，定向安置搬遷居民的保障性住房專案。房屋投入使用時間在2014年3月20日，專案位置圖：

昌平融澤嘉園從歷年二手房成交價格來看，主要成交60—90平方米左右的一居、二居；90—120平米左右的二居、三居，同時段成交均價最多差14%；

昌平融澤嘉園成交的最貴單價在2021年11月份，65.89平方米，成交單價在72090元/平方米；

從歷年二手房成交總價來看，昌平融澤嘉園成交最貴總價在2021年7月，114.05平方米，成交總價在702萬元；

昌平融澤嘉園從歷年二手房成交價格走勢圖來看，在上波2017年5月份拔高之後，下降到2017年8月份，60—90平方米左右的一居、二居降幅21%，之後在5%之內上下幅度，價格基本穩定，趨於平穩，延續到2020年12月，受疫情影響，2021年1月、2月出現了階段性低點，之後一路攀升，昌平融澤嘉園最近成交，60—90平方米左右的一居、二居的成交均價在71403元/平方米，上升幅度已達50%。

從近期租賃成交來看:

昌平融澤嘉園1居室月平均租金6500元，2居室月平均租金7500元，3居室月平均租金8400元。按照最近成交來看，專案收益率在1.64%，略高於一年期存款基準存款利率，根據北京住宅收益率與一年期存款基準存款利率關係來看，昌平融澤嘉園房價還有上升空間。

根據昌平融澤嘉園歷年二手房成交價格走勢、收益率分析，該小區會小幅度繼續上漲，個人認為近期幅度會在5%以內。