在二手房交易過程中，很多購房者會很在意房齡問題。房齡是自房屋竣工驗收合格交付使用之日起開始計算房屋的年限。那麼房齡該如何進行判斷？房齡太大可能會存在哪些問題呢？
一、二手房房齡如何判斷？
二手房房齡是從房屋竣工驗收合格交付使用之日起開始計算，購房者可以透過檢視房產證所依附房屋登記表的建成年代、詢問小區居民等方式查詢意向房源的房齡需要購房者注意的是房產證的日期反映的是房屋所有權人實際取得該物業產權的日期，它和真實房齡不是絕對相同的，因為開發商的房子可能並未建成就賣出去了，一般而言，房產證日期和建成時間之間有個時間差。
二、二手房房齡太大可能會存在哪些問題？
1. 影響房屋貸款
房齡過大會影響貸款評佔值，在商業貨款中，個別銀行會對房齡高的房屋降低貨款成數。總的來說，就是房齡越老，貨款的年限就越短，成數就愈低，甚至對一些高齡房產，銀行是拒接放貸的。
2. 土地使用年限短
房齡越大意味著剩餘士地使用年限越短，到期後需進行土地續期。目前土地使用年限最多為 70年，房屋所有權年限為永久。一般來說，房齡大的二手房其土地使用年限也比較短，因為士地使用年限是從開發商拿地之日算起的。
3. 居住成本增加
房齡愈高，一般而言，其資產貶值就愈發嚴重，不管是房子的硬體環境，還是居住舒適度，都是逐漸走下坡路的，這也就意味著房屋維修費用可能會相應地會增加，物業的維護成本可能也會相應地增加。
4. 房屋質量難保障
購房者買了房齡過大的房子可能會遇到管道老化、牆面滲水等種種問題。實際中，老舊的二手房經常會面臨種種質量問題，無形中增加了購房者的居住成本。
5.影響再次出售
同等條件下，房齡較小的房屋折舊率小，容易進行再次轉售。因此購買二手房應該注重細節問題，這樣購房者可以避免後續很多麻煩。
