哈嘍大家好！我是血拼哥。話說沒了限競房，如今這個改善當道的市場，找出個剛需純商品房專案著實不易，五環外新房單價與面積齊齊起飛，六環5萬都開始難找了，遲遲等不到共有產權房，或者還有餘力想買純商品房的朋友，最近還真有兩個專案可以考慮！這倆專案都位於南城五六環之間，均價5.3萬/平和5.9萬/平的，一個出門700米地鐵通勤，一個擁有70平兩居戶型，這倆專案都有啥優缺點，適合什麼要求的朋友？今天咱就對比分析看看！ 專案首付對比 大興中駿金輝未來城，銷售限價5.9萬/平，最小戶型96㎡，總價約566.4萬，首付約226.5萬。大興德賢華府，銷售限價5.3萬/平，最小戶型70㎡，總價約371萬，首付約148.4萬。價格上德賢華府更勝一籌，上面說過，所謂剛需，花最少的錢買適合自己的房子，但同時周圍配套要好，最起碼交通要方便，臨鐵最好!現在哥們兒就帶大夥兒瞭解一下兩個專案。01 交通直線距離700m VS 直線距離1.5km
中駿金輝未來城是個實實在在的地鐵盤，毗鄰地鐵4號線雙站，距離4號線黃村火車站、義和莊站直線距離分別是700米和900米。
地鐵4號線作為北京南北交通大動脈，可直達金融街，中關村，透過一次換乘可達國貿CBD、麗澤商務區和以及望京區域，11個換乘站接駁10條地鐵，覆蓋全部城六區。
同時京雄城際鐵路的大興新城站與專案200米之隔，向北一站到北京西站，向南一站到大興機場，4站到達雄安新區，未來這片很有可能率先實現大軌道交通換成時代（也就是地鐵、城際鐵路打通）。
中駿金輝未來城交通示意圖
再來說說德賢華府，雖然兩個樓盤都處於大興新城，但交通上還是相差不少。
首先德賢華府距離最近的地鐵站直線距離1.5km，附近倒是有不少公交站，但是對於上班族來說還是有些力不從心。
德賢華府交通示意圖
透過4號線加上換乘可以到達國貿cbd、北京西站、達西二旗等網際網路大廠、歡樂谷、北京環球度假區朝陽公園，望京等核心區域，休息日時間充足乘坐地鐵娛樂一下也還是不錯的。
02 配套
頂配 VS 低配
商業: 中駿金輝未來城3公里範圍內有吉星德億生活廣場、大興大悅春風裡、瑞程奧特萊斯，10公里範圍之內有龍湖時代天街，凱德Mall，薈聚等6大高品質商業中心。
醫療: 擁有廣安門中醫院南院區，大興區人民醫院、婦幼保健院，據說還有在建的北大醫院，北京兒童醫院大興院區等多家三甲醫療配套。
中駿金輝未來城2公里內醫療資源
教育: 9年制永華實驗學校就在隔壁，首師大附中，以及北京市重點大興一中等名校雲集。
(大興目前教育政策是就近入學，但後續如何還是看教委的政策。)
生態: 專案附近2公里內有念壇公園，大興濱河森林溼地公園，清源公園3大公園環繞，超3萬畝生態綠肺，環境優美，清新宜人。
另外，未來雲城專案還有配建的商業用地和基礎教育用地，生活需求基本都能滿足。
德賢華府在未來城的西南側，配套跟中駿金輝未來城比起來就可以說是“低配版”了。
商業: 附近5公里內有凱德MALL(天宮院店)、龍湖北京大興天街、時代龍湖天街購物中心、悅街時代廣場等。
醫療: 附近醫療資源相對稀缺，最近的三甲醫院是距離專案4公里的北京市大興區人民醫院。
教育: 德賢華府南側規劃幼兒園，5公里範圍有北京教育學院附屬大興實驗小學、清華附中大興學校小學部、北京市大興區永華實驗學校、首都師大附中(大興南校區)、北京市大興區第一中學等從小學至高中全年齡段的教育資源。
（在滿足入學政策的情況下，可滿足上學需求。）
生態: 與念壇花園只有一路之隔，可以說是專案的私家後花園，這也是專案的最大賣點，念壇公園佔地2500畝的，整個水域面積達到700畝，擁有溼地150畝。
念壇花園
03 價效比
都感覺貴的樣子?
中駿金輝未來城總的來說周邊配套可以說是挑不出毛病，住在這邊的朋友肯定是比較合適的。
不過，對比一下週邊二手房價格，沒啥優勢。
周邊二手房4.6萬/平封頂，而且由圖可知周邊配套與中駿金輝未來城相差無幾，不過不喜歡老破小的朋友就只能接受新房的價格了。
再來說德賢華府，首先戶型適合剛需。教育商業都有，但大部分都是“低配”，生態靠近念壇花園是不錯的一點。
但，醫療資源稀缺是最大的缺點，其次就是交通不便利，價格方面在新房中來講不低，但好在有小戶型，首付也可接受。專案附近的二手房與專案本身戶型上都大同小異，其中不乏有比德賢華府更符合剛需的戶型；價格上來說，附近最高的房價也不超4.5萬/㎡，而5.3萬/㎡的德賢華府在這部分一點優勢不佔，而且其中一些樓盤還佔著臨鐵的優勢。
但是新房畢竟是新房，無論是樓齡、環境、物業，還是生活品質，都要比二手房來的安心就是。04 產品力96平米三居 VS 70平米兩居倆專案都有小戶型。但總的來說，中駿金輝未來城周邊配套比德賢華府好許多，戶型方面，中駿金輝未來城最小戶型96㎡，比德賢華府最小戶型70平方米要大一些，同時價格高一些，最低總價約566.4萬，最低首付約226.5萬；而德賢華府最低總價約371萬，最低首付約148.4萬。德賢華府總價更低，戶型更小，上車門檻低。對剛需來講，肯定是越便宜越好。中駿金輝未來城的面積區間以及得房率分別是三居96㎡約79%-81%、四居121㎡約85%和151㎡約77%。
96㎡三室兩廳兩衛
三居功能佈局，空間安排合理。南向全面飄窗，次衛乾溼分離，不過過道大面積浪費。
來看看德賢華府的戶型
70平 兩居
戶型方正，兩個臥室面積適中，主臥採光好，次臥和衛生間採光差點意思。
89平 三居
戶型南北通透，隔斷不佔空間，餐廚一體化設計，氛圍感強，不過過道面積有些浪費。
127平 四居
戶型比較方正，南北通透，對稱式戶型增大房屋通透性，空間通透性和氛圍感都更強。
05 規劃
大興產業、配套待完善，但是市場認可度在提升
大興樓市的熱度始於土地市場。投資熱望攪動下，全國品牌房企齊聚大興，1181億元巨資砸下，2017年至今大興先後成交37宗住宅用地，可開發面積高達418萬平米，在北京16行政區中位居首位。
大興同樣成為購房人群置業的熱土。最近三年，大興在北京新房市場所佔到的成交權重直線上升，2019年更以高達21%的市場佔比摘得全市魁首。
城南行動計劃，讓大興交通、商業、教育、醫療等城市功能要素逐漸部署、完善；京津冀協同發展，讓大興作為京雄發展走廊的前沿陣地和橋頭堡，區位價值大大提升；大興國際機場順利通航，臨空經濟加速推進，又讓大興戰略性產業叢集落地，與臨空經濟兩翼齊飛，大興雖然目前看著屬於京郊待完善區域，不過未來產業佈局重合，工作在南城的朋友可以考慮。
來源：搜狐焦點北京
