導語: 衝刺年末,上週北京新房成交額環比上漲6%,東叄金茂府、西山上品灣ΜΟΜA、國譽未來悅等21個樓盤周成交額破億。二手房成交量連續3週上揚。
根據北京中原新房統計,上週(11月22-28日)北京新建商品住宅(不包括回遷房,剔除共有產權房,含普通住宅+豪宅+別墅)成交額83.47億元,環比前一週增長6%。
成交1078套(簽約量),環比前一週增加33套,成交量相對平穩。21個樓盤周成交額過億。
成交均價為57874元/㎡,價格有所下滑。11月,北京普宅市場成交均價連續4周站穩6萬+臺階。
上週普宅成交市場環比量升價跌,別墅成交市場連續2周量價齊跌。
5個期房住宅專案拿到預售證。順義的招商中建順義臻瓏府、朝陽區的中綠東嶽府、懷柔的越秀天恆懷山府、豐臺的西山金茂府和億城燕西華府。共新增1898套新房源。
西山金茂府、中綠東嶽府、越秀天恆懷山府均為純新盤首次拿證。
西山金茂府位於北京豐臺長辛店科技生態區,定價比較較低,規劃為建面約120-160㎡6層低密純洋房社群。
招商中建順義臻瓏府專案位於順義區大營四街和乾安路交匯處,距離金蝶軟體園、順義區政府都在500米左右。主打剛需產品,戶型面積約為78-134㎡2~4居。
海淀連續2周領跑市場
上週,海淀區蟬聯新房成交市場第一,成交額14.7億元。高階熱盤學府壹號院、海淀幸福裡等專案提供了大量貨值。
各城區中,東城、豐臺、通州、大興、房山、昌平、順義、平谷、延慶等9個區域成交額環比上揚,
朝陽、海淀、石景山、豐臺、懷柔、延慶等6個區域成交額環比下挫;漲幅最大為延慶,跌幅最高的是懷柔。
大興區集中籤約175套,成交量位列各城區之首,蟬聯上週北京新房市場成交套數冠軍。
而在房價方面,除朝陽、昌平等2區域房價保持平穩外,包括海淀、豐臺、大興、順義、懷柔、平谷、密雲等7區域環比上漲,東城、石景山、通州、房山、門頭溝、延慶等6區域房價環比下跌;其中漲幅最大為豐臺區,降幅最高區域為延慶區。
順義、懷柔、密雲3區域,已經連續2周成交均價上揚。
二手房成交量連續3周攀升
上週,北京二手房上週成交參考量2640套,環比前一週增加301套,二手房成交參考量環比提升11%,二手房成交量連續3周增長。
成交面積26.63萬㎡,環比增長12%。
上週區域市場
東城區
第一名:北京城建天壇府
西城區
第一名:西單上國闕
朝陽區
第一名:華樾國際領尚限競房
海淀區
第一名:學府壹號院
豐臺區
第一名:東叄金茂府
石景山區
第一名:中海寰宇天下天賦
通州區
第一名:國譽未來悅
大興區
第一名:中海京叄號院
房山區
第一名:恆大御峰限競房
門頭溝區
第一名:京投發展檀香府
昌平區
第一名:奧森春曉
順義區
第一名:萬科天竺悅府
懷柔區
第一名:北京城建府前龍樾
平谷區
第一名:和棠瑞著限競房
密雲區
第一名:國祥府
延慶區
第一名:世園村限競房
資料來源:北京建委(備註:上述資料個別專案價格為當年網籤遺留房源,成交價與現時有別)