永定府是東西城核心區唯一的限競房，關注者眾多，我們的“永定府交流群”兩個500人微信群都快滿了。專案近期有望上市，今天來更新一下狀態。
永定府位於南二環永定門外，於2017年拍地，至今已經超過4年，當時的定價8.9萬/m²，價格與周邊新盤和次新二手房倒掛嚴重。
位置和價格，都是專案備受的關鍵因素。關於以前的歷史和部分細節，可以點選參照這篇文章《永定府拿到規劃證，核心區唯一的限競房即將亮相》。
先來看看近期專案資訊重點：
- 極大機率轉為共有商品房，80%個人產權的價格是8.9-9.3萬區間，摺合全價11.1-11.6萬區間
- 容積率2.2，4棟樓，4-8層洋房產品，共計391套房源
- 專案預計在12月開盤（搖號）
永定府優點：
- 東西城唯一的限競房（或共有商品房），價格低於周邊新房和次新二手房
- 絕版位置，二環永定門外，雙地鐵，8號線+14號線
- 有小戶型，總價較低，幸運剛需可以上車
永定府缺點：
- 地塊小，小區面積小
- 北面有鐵路經過
- 小學最近的是革新裡小學，東城墊底水平，不過今年被史家收了，史家校長王歡兼任革新裡小學校長，提升預期巨大
接下來我們來看看戶型：
專案一共有高達18種戶型！
主力戶型2+2種，88（89）m²兩居，共287套，面積佔比68.9%，絕對主力戶型。
其次就是132m²戶型，共60套，面積佔比21.4%，兩大主力戶型加起來面積佔比已經90%了，其他的戶型基本都是毛毛雨了。
第一大主力戶型圖 - 88（89）m²兩居
第二大主力戶型-132（133）m²三居戶型
其他非主力戶型圖：
57.5平B1d戶型：
88平D戶型：
89平F戶型
89平H戶型
126平C戶型
139平A2戶型
其他戶型不一一貼了，套數太少意義不大。
這裡要說明一下，永定府轉為共有商品房的傳聞，最新的官方回覆是：在研究，但還沒定。不過既然在研究了，就說明機率很高了，否則沒必要研究。
而且，一旦永定府轉共，那麼天恆學院裡也大機率會轉共，搖號搖起來吧！其實轉共，對於開發商來說倒是簡單了，不然還真不知道該怎麼賣合適。
當然，轉為共有商品房之後，對於買房人來說，價效比下降了嗎？當然。不過好處是更加公平，普通人也能去搖號，也有機會買到了。
參照同為共有商品房的海淀學府壹號院搖號，在房管局的監督下，搖號非常公正。如果想買永定府，除了運氣，剩下的就是儘早準備好購房資金，學府壹號院要求交付款的時間很短，永定府應該也會類似。
