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1、提問：京爺好，請您分析下農大附近天秀家園澄秀園，西北旺春夏秋冬，這二個地方房子的居住環境，保值，增值，和流通性。謝謝您
回答：你好，西北旺春夏秋冬品質一般，居住屬性不突出，天秀家園澄秀園品質、人員素質、居住屬性好點兒。不過西北旺春夏秋冬因為帶學區，所以升值性還是突出一些，不過未來學區政策未定，所以有一定的不確定性。可以參見星球資料《新房、二手房看房選房攻略》
2、提問：京爺您好！請問海淀的法華寺小區怎麼樣您瞭解嗎？院裡就兩棟樓，不知道樓體質量、小區管理和升值潛力這些都怎麼樣？
回答：你好，以前在這邊工作生活過，小區體量太小，居住體驗相對一般，停車實在太不容易了，我認為這個小區地處海淀，保值性倒是還可以，升值性不是太突出，當然這跟出房量少也有關係。建議看看星球資料《二手房看房買房技巧》
3、提問：請問京爺，500萬左右的自住加投資盤（最好兩居，一居也可）。亦莊，東壩，通州或望京幾個板塊怎麼選？
回答：目前亦莊，東壩，望京，純投資機會挺小的，畢竟漲得太多，建議可以看看通州。詳見星球資料《北京板塊選擇頂級思維》
4、提問：京爺，您好！麗澤商務區怎麼看？看好的板塊怎麼排序，比如，廣安門，玉泉營，草橋，小瓦窯，青塔。特別是小瓦窯投資價值如何，投資週期多久。比如萬科中糧假日風景。
回答：麗澤商務區，目前來看，有一定的潛力。我認為廣安門外潛力比較大，畢竟靠著麗澤還屬於西城上車板塊，然後是玉泉營，草橋，屬於外溢，交通方便。最後是小瓦窯，青塔，板塊價值不是太大，不是特別好的投資品。萬科中糧假日風景屬於居住屬性偏多的小區，板塊升值一般，所以整體投資屬性不強。可以參見星球資料《新房、二手房看房選房攻略》
5、提問：想最近出售套現朗琴園住宅，目前是否是好的時機？是否後期還會上漲？
回答：你好，朗琴園是比較優質的小區，畢竟小區次新商品房，就這一點在西城就很稀缺。目前看，應該是還有一些漲幅，建議可以考慮觀望一段時間。詳見星球資料《這些二手房跑贏大盤》
6、提問：京爺好，請問東湖灣一二期和東湖灣三期比，哪個更好呢？想買一套兩居室在東湖灣
回答：你好，東湖灣一二期還是相對老了一些，維護得也差點，不少房子還有些斜，可以重點考慮三期。可以參見星球資料《新房、二手房看房選房攻略》
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