實地看房考察什麼內容

1、配套設施的考察。住宅配套包括市政基礎配套(供水、排汙、電力、電信、燃氣及供熱、道路)、公共設施配套、安全保護設施等，合理安排，一次建成。

2、社群環境的考察。一個小區或一套房子的環境主要包括兩個方面。分別是周邊地理環境(地段)和社群內的環境。

3、小區環境綠化的考察。比如小區要封閉管理，保證小區綠化環境是為小區居民服務的，增進居民的領域感，保證小區環境的安全與安靜;要有足夠的綠化面積;綠地應接近居民住宅，以利觀賞使用等。

4、物業管理的考察。購房者應瞭解未來的物業管理公司;購房者應瞭解物業管理公司今後將提供哪些服務，服務的標準是什麼;購房者應清楚今後房屋使用管理維修的具體制度;物業管理收費問題等。

買房的具體流程

1、看房選房

大家在買房之前要先確定房源，選房一定要選有價值的房屋，買房一定要看土地、房屋的產權的關係是否清楚明瞭，有無遺留下來的糾紛的問題等，防止一房兩賣;審定這個房屋的產權的完整性、真實性、可靠性。

2、籤合同

買房要分為買新房和二手房，不管是新房還是二手房，朋友們在買房之前要確認買賣雙方合法身份，簽署房產中介合同前一要審查其資格，看是否辦理了工商登記手續;審查對方的委託授權書，以確認對方是賣主的合法代理人。

3、辦手續

現在很多人買房都是透過貸款買房的，買房的必要程式不能簡化，在經過選房、看房、籤合同三個步驟後，將進入買房的實質性階段。具體是：房屋面積測繪、房屋價值評估、房屋抵押貸款、房屋產權過戶、取得回執。

4、交房

購房者在辦理了以上手續之後就可以等待接房了，按照合同約定執行辦理完全部手續後，買賣雙方按合同條款交接房屋，驗收房內不得拆除的房屋裝修和附屬設施，驗收合格後買方付款。買方在未取得房產證前，不應付清全部房款。