一個樓盤可以定位為剛需盤，剛需偏改善盤，改善盤或者終極置業盤等。剛需房和改善房其實主要是指兩種不同的房屋性質，那麼剛需房和改善房的區別在哪裡呢？
一、剛需房
指的是“剛性需求”的房子，指的是一個年輕人如果要在都市中紮根立足，必須購買的人生第一套住房，解決最基本的居住問題。剛需房一度和低品質住房畫上等號。
剛需樓盤是指面積段集中在90㎡以下，套型以套二為主，滿足五年內的居住需求，樓層以高層為主，容積率在4.0及以上，建築密度20%左右，綠地率往往不高於30%，梯戶比2T4以上，住宅形態以塔式或板塔結合為主，樓棟佈局以行列式、半圍合為主，也有一些樓盤佈局雜亂，採光堪憂。
二、改善房
改善房就是對生活品質、居住條件的改善。主要是迎合了購房者從“居住需求”轉向了“舒適需求”的現象，是一種經濟狀況上升之後對生活品質的提升方式。
改善樓盤：面積段集中在90㎡-144㎡，套型至少為套三，能滿足5年以上的居住需求，容積率一般不大於4.0，高層要打造改善產品，必須以大套型為主並且是低密度樓盤，改善樓盤主要還是存在於小高層、聯排雙拼等別墅產品中。
三、剛需房和改善房的區別
01.
針對的群體不同
所謂剛需即剛性需求，是相對於彈性需求而言，指商品供求關係中受價格影響較小的需求。改善是指目前已有住房，但面積和條件不能滿足目前需求而需要進行購買新的房子的購買者。
剛需房在戶型上設計以中小型戶型穩住，價格比較親民。改善房戶型面積比較大，享有比較優越的視野和朝向，但是價格相比較貴。
02.
戶型設計和價格不同
選擇剛需還是改善，要根據自身情況進行考慮。剛需房一般以自住為首要條件，被視為有緊迫需求的購房人群，而改善房則為申請購買的第二套及以上住房，追求高品質生活配套和宜居環境等人群。
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