這兩天，在廣告圈頻繁看到『稀缺』這個詞。按不少人的概念講，稀缺就是數量少。因為少，所以值錢！
這邏輯是很荒謬的，因為沒有社會價值的事物，即使數量再少也不稀缺。稀缺只反映真實的供需關係，比如有個校花級的小姑娘，追她的男孩數量多到從教室排到食堂。狼多肉少，有需求才構成稀缺。
說回房子，在北京買房也因為稀缺。畢竟在皇城根下，夢幻級的商業、教育、醫療配套，有錢誰會不愛北京呢？
但從保值看，即使在北京也有賣不掉的房子，不小心失足就會橫盤多年。只因為買的是大眾貨，在二手房市場賣不上價。那麼按稀缺度，該怎麼選房呢？
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先說在地段內品質的稀缺性。有些小區是某板塊的品質之王，自然就站在了聚光燈下。
就說昌平西部的『金域華府』，位置無論到上地、西二旗，還是到後廠村的網際網路聚集地幾乎是踩一腳油門都能到，也就成了北部碼農買房的必看小區之一。
地段只是一小部分，重點在於產品好。金域華府的物業是萬科管理，團隊小夥伴年初去踩盤無論是如何也混不進去，最後是找到中介才跟著進了小區。
園區是難得的人車分流，綠化水準也是區域標杆。同時具備頂級品質和地段的小區，在昌平區打著燈籠也找不到第二個，這是金域華府的稀缺性。
同理，回龍觀東部有兩個搶手的品質盤，一個是霍營的國風美唐，一個是馬連店的公園悅府。說個背景，在常住人口40萬左右的回龍觀區域，分佈著三四十個小區。由於90年代末的回遷規劃，那兒有80%是各種保障性住房的小區。
因此在回龍觀，次新商品房就是稀缺品，品質好的商品房更是搶手貨，所以這兩個小區在年初上漲時供不應求。一套小兩室有10組客戶在盯著，你說愁不愁賣?
以上二手盤在區域內比較搶手，但要不要在當前階段買，建議參照上一篇的觀點，避免買入價格過高。
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區域內的一流學區+高品質或是明顯的價格窪地，這些條件也構成稀缺，舉兩個例子:
在通州買房，追求自住品質兼顧學區，該選啥小區?首先，運河以東可以排除，因為國貿上班的人住在商務區有點遠，並且運河以東的學區很新，成績沒有得到驗證過，不如通州老城區靠譜。
我們在老城又找了一圈，發現想找到在品質上不落下，同時配有一流學區的次新房，只有新城南街的『富力金禧花園』符合條件。
這是通州為數不多的大開發商二手次新盤，在老城臨近萬達的區域，帶著通州後南倉小學的強勢學區，沒有明顯硬傷。
因為周邊其他學區房都是老房子，『富力金禧花園』自然成了區域內改善人群的必選小區，所以上半年有近10%的漲幅也不足為奇。
再比如，褡褳坡地鐵口有個『美然動力』小區，600萬出頭能買到一套標戶的南北三居。
看地段，這在東五環邊上，雖然小區旁沒有大型商業，但由於夾在朝青和常營板塊之間，坐一兩站地鐵去朝陽大悅城或者龍湖天街吃飯壓個馬路，十分鐘就能到，一點不耽誤事。
『美然動力』的真正優勢在於:便宜。在朝陽區四五環地鐵旁，600萬很難找到沒有硬傷的110平以上南北向三居次新。
除了這個小區，我沒找到其他替代選項，有的話大家在評論區留言。雖然褡褳坡區域增值未必有多強，但流通是可以的，急用錢的時候也能快速出手。
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稀缺不只在體現在房子本身，窗外風景也是一大因素。
就說北京的一線觀景房，先看地標性的建築物。像東四環周邊可以看到中國尊、大褲衩的房子，像北五環內可以看鳥巢、水立方的房子。符合一線觀地標的房子很少，有的話就是加分項。
或者配有著名的綠化或是自然景觀，像東四環的棕櫚泉國際公寓和公園大道有無遮擋直視朝陽公園的戶型，這種抱緊大自然的感受也是稀缺品，改善群體是願意為此買單的。
再比如一些小區內部景觀特別好，比如『山水文園』有些戶型的房源，觀園區內人工湖的效果是一等一的。實地看風景美如畫，建議大家無論買不買都可以現場踩踩盤。
雖然所在的十里河不是改善型區域，山水文園作為豪宅的流通性一般，但這種觀景房在同小區內一定是最好賣的，能把鄰居比下去。
記得挑這類房子要用感性，景觀越震撼的美女房，稀缺度越高。
我三年前在買瀋陽的一套房也是這樣，當時望著窗外的渾河景色，美的拔不動腿，看完當場決定要買。到今年上半年在中介掛牌出售，還是有一大批眼饞的買家想要拿，我的電話都快被打爆了。
買這種絕美視野的房子注意一點：只要買入時溢價不是太高，比如較同類型無景觀房源只貴3%左右，就可以考慮要不要和房主談一下了。
over,今天提到的樓盤不構成投資建議，只是提供一個思路，從稀缺的角度買房就不太容易踩坑。如有其他疑惑，也歡迎後臺討論。
