不久前，北京市海淀區房地產經紀協會發布了部分熱點小區的二手房交易指導價，供中介機構參考。

名單包含海淀29個重點小區，針對60平方米以下小戶型、60-90平方米中戶型以及90平方米以上大戶型均給出了指導價。超過掛牌指導價1%的不讓掛牌。

“從目前情況看，指導價格對於著急賣房的業主影響最大，部分急售房源有一定的議價空間，他們主要透過降價來加速成交。”另一家房產中介工作人員亦透露，其實最近這兩個月成交價有一定降幅，業主對價格的預期在減弱。

著急賣房者主動降價 購房者多選擇觀望

 一名市場人士分析稱，北京此次二手房指導價規定由海淀房協出臺，並非住建部門，在約束中介行為的同時也給賣房者和購房者帶來一定影響。

 “限制掛牌價格，將使得29個熱門小區的絕大部分房源無法對外展示，並不影響他們交易，但成交量會進一步萎縮，成交週期變長。這段時間看房量也比較少。”某房產中介工作人員向《證券日報》記者介紹。

 “從目前情況看，指導價格對於著急賣房的業主影響最大，部分急售房源有一定的議價空間，他們主要透過降價來加速成交。”另一家房產中介工作人員亦向記者透露，其實最近這兩個月成交價有一定降幅，業主對價格的預期在減弱。

上述工作人員還表示，無法對外展示的房源目前成交價要高出指導價很多，但是隻要買賣雙方同意，可以成交，不受上述指導價約束。他給記者舉例稱：“前兩天成交的一個建築面積44.8平米的一居室價格為738萬元，單價在16.48萬元/平方米，超出了指導價。”

某中介經紀人表示：“大家都希望業主可以按照指導價格賣，但若降價太多，大多業主寧願不放盤。目前看，由於政策剛出來，不少客戶選擇觀望，他們也需要時間來決定。”

多地二手房成交量冰凍

2021年2月率先出臺二手房官方指導價的深圳，在釋出政策後，二手住宅市場被“速凍”，成交量一跌再跌。資料顯示，8月深圳二手住宅成交量為2043套，同比大跌超八成，創下了近10年新低。

7月19日，上海市房地產交易中心開始實施對新申請核驗房源增加掛牌價格資訊的核驗。沒有透過掛牌價格核驗的，房地產經紀機構和房地產資訊服務平臺企業不得對外發布該房源資訊。

機構監測資料顯示，8月份上海共成交二手房1.8萬套，環比下降24%，同比下降40%，為今年以來最大降幅，已跌至疫情前的月均成交水平。

8月31日，廣州住建局釋出訊息，官宣建立二手住房交易參考價格釋出機制，並同步公佈全市96個小區樓盤的參考價。

參考價機制落地一個月來，按照廣州市房地產中介協會監測的資料，參考價釋出當週（8月30日-9月5日），全市網籤宗數為1588宗，環比參考價釋出前一週下跌14.62%。

諸葛找房監測資料顯示，2021年第37周，廣州受二手住宅指導價機制出臺的影響，市場熱度回落，市場均價為34272元/平方米，環比下跌2.36%，位居全國百城跌幅首位；第38周，市場均價持續環比下降0.95%。

中原地產研究中心統計資料顯示，9月份一線城市二手房資料全線暴跌，整體資料已經是最近多年來的歷史新低。其中，北京二手房市場9月份成交量只有12575套，相比2020年的17259套下調27%，環比下調21%，創造連續18個月的市場最低點。