大家好，我是陳校長，資深房產投資專家。專為大家提供買房最佳解決方案，每天都有固定直播，為大家帶來最實用的買房建議和操作。
1.提問：我目前的工作比較穩定，想在工作地點附近的東三環買房，購房目標是買個大兩居或是小三居，買房資金預算不超過600萬。
我目前鎖定了兩個購房目標：一個是在紅廟或是團結湖買老公房，一個是在炫特小區買房。
請問這兩個買房選擇怎麼樣，你給評價一下。
回答：不建議在炫特小區買房，雖然它的樓齡確實要更新一些，但是整體比較亂，物業管理質量不高，同時也沒有什麼居住環境，只適合出租，並不適合自住。
而紅廟和團結湖這邊，生活配套較好，交通也比較便利，更適合自住。但是缺點是樓齡老，後續升值空間受限。
若是著急買房，並且看重自住體驗的話，可以選擇紅廟和團結湖，但是未來一定要找機會換到次新房。或者也可以直接考慮在朝青、常營買房，保值增值效果不錯。
2.提問：你好，我在西三旗工作，準備在附近買房，預算是650萬以內。
感覺現在小區的房子都很貴，尤其是地段好，戶型好的房子，根本買不起。
我覺得萊圳家園的一居室比較適合我，我打算後面可以弄成一改二，你覺得怎麼樣，未來還有沒有升值空間？
回答：可以考慮萊圳家園，但是儘可能地購買可以一改二的戶型，畢竟一居室在北京來說，也算是硬傷房了，一旦有結婚的打算，就立馬不夠住了。
同時萊圳家園的樓齡相對更新一些，交通方面也比較方便，價效比很高。但是該小區配套的學區一般。
該小區的升值空間還不錯，可以緊跟著大盤。若是真的打算入手，儘可能買沒有硬傷的房子，這樣後續也好賣。
3.提問：我目前在石景山蘋果園租房子住，對這個地方比較熟，打算花350萬左右買個老房子。
但是我又擔心房齡太高，後續換房的時候，很難出手。我想問一下，可以直接買房嗎，還是你可以給我推薦一下其他房源。
回答：在北京買房，要麼選擇帶著不錯學區的老房子，要麼選擇不帶學區的次新房，這兩類房子的保值增值能力較強，尤其是不帶學區的次新房，若是品質好，地段佳，漲幅空間就很大。若是能夠選擇帶著不錯學區的次新房，那麼就是王者了。
而石景山顯然不屬於以上任何一種，又是老房子，學區又一般。哪怕價格低，也不要認為是價值窪地，而是它的價值就這麼多，後續隨著環境越來越差，物業服務越來越差，居住體驗也會進一步下降，那麼房價更難有漲幅的空間了。
我建議你可以看看朝陽的東壩和常營板塊，目前漲幅可以緊跟大盤，是剛需上車的不錯選擇。
4.提問：魏公村的韋伯豪家園，和西直門的天兆家園，兩個小區哪個更好，我入手哪個比較值？
回答：建議選擇天兆家園。因為韋伯豪家園屬於商住兩用，有不少商業辦公的，人員流動性大，物業方面也不好管理，自住體驗較差。
而天兆家園則是純住宅小區，比較安靜，且周邊配套也很成熟，自住體驗較好。可以多留意該小區的房源，若是有合適的，可以儘早入場了。
5.提問：我有通州購房的資格，且sfsd的資格也有，想在通州買房自住，且也能夠有一些升值價值。
那麼我是選擇在百合灣買一套房，還是在環球影城買房，哪個升值潛力更大一些？
回答：買通州的房子，就要做好長線拿房的準備。我更加推薦你買百合灣的房子，是通州運河區最好的次新房，而且物業方面也很不錯，後續的升值潛力也會更大。
環球影城也不錯，但是位置更加偏一些，所以發展前景方面會有一些受限。
6.提問：我在網際網路大廠上班，想在望京買房子，但是我感覺望京華樾的房子有點貴，但像是花家地的房子，我又看不上。有投資的想法，但是不知道如何下手。有什麼推薦嗎？
回答：我不建議你買華樾，因為小區的硬傷太多了，比如說是限競房，小區又臨街，還有高壓線，將來出手很困難。你沒有買華樾，是一個正確的選擇。
我推薦你看看北緯40度、金茂府和臻園，配套的學校也不錯，是一個不錯的買房選擇。
