現階段市場上的房價絕對不是普通人能承受的，因此大家都在等待房價下跌，當然市場上的房價也的確因為調控政策而出現了下跌。例如統計局的資料就顯示，9月份全國新房價格環比下跌0.1%，這是時隔77個月的首次下跌，讓不少人都覺得樓市即將進入下跌區間。按道理來說，現在最好的選擇是保持觀望，繼續等待房價下跌就行了，但總有那麼一些人的購房需求是不能等的。所以在目前這個房價依舊虛高的背景下，這些人在買房的時候就需要藉助銀行貸款的力量。這就會產生一個問題，那就是居民的購房槓桿率一直都居高不下，這極大影響房地產市場的健康穩定，不過現在這種現象逐漸出現了好轉。
根據資料顯示，2021年第三季度個人住房貸款新增額出現下降，全國居民購房槓桿率為24.8%，創下近9年來的新低！居民購房槓桿率的下降，就說明現在市場上的居民在買房的時候，付出的首付比例更高，從銀行借來的錢變得更少。而這也暴露出未來樓市發展的新趨勢，那就是居民槓桿率會繼續下跌。
房地產行業的一個資金密集型的行業，銀行資金對房價走勢的影響非常大，這也是為什麼現在市場上的房價能出現下跌的原因。因為這幾年銀行對資金的限制越來越明顯，例如前幾年的時候不少銀行都支援2成首付，而現在基本上看不到這種現象。所以在這種情況下，居民想要從銀行獲得資金支援的難度比以前大多了，所以居民購房槓桿率當然會出現下跌。
而且按照現在銀行對樓市資金的監管力度來看，未來購房者想要從銀行借到錢的難度依舊巨大。在這樣的情況下，居民買房的時候依舊需要付出更高的首付比例，購房槓桿率還會持續下跌。特別是在二手房市場上，這種現象會表現得更加明顯，因為以前不少人在購買二手房的時候會透過做高評估價獲得更多貸款資金。但現在因為二手房指導價政策的原因，這種辦法已經行不通了，購房者必須是多少首付就付多少首付，槓桿率當然會出現下跌。更重要的是，現在的購房者已經變得更理智，再也不會把買房看成是賺錢的渠道，也就不願意頂著過重的房貸壓力買房。
穩定才是樓市調控的根本目的，一直以來高層的表態都是“穩房價，穩地價，穩預期”。而想要樓市穩定發展，那肯定不能讓樓市背上過高的槓桿率，因為高槓杆率相對應的肯定會帶來高風險。因此現在市場上的居民購房槓桿率出現下跌，其實有利於樓市長期的健康穩定發展。所以在這種大趨勢下，普通人在買房的時候一定要正確衡量自己的經濟實力，千萬不能在自己經濟實力不足的時候硬是背上沉重的貸款買房。否則先不說這種行為跟樓市發展大趨勢不相符合，後期購房者也會承受更大的月供壓力。畢竟買房是為了改善生活，不能因為買房而讓自己承受過大的生活壓力。
