01
羅洪怎麼都沒有想到，他居然會有躺平的那一天。
2005年，25歲的羅洪在北京做裝修已經三年了，從四川榮縣的這樣一個小縣城來北京，沒有學歷，也沒有背景，活下來都不容易，沒辦法在公園等活，被一個包工頭點上，因為腦袋瓜子比較靈活，上過初中，從小工到大工，短短三年自己也做起了包工頭。
這一年，交了一個河北的女朋友，女朋友很明確，沒房，結婚沒戲，羅洪咬咬牙，把他僅有的80000元拿出來，找自己的大哥二哥共借了30000元，加起來11萬，在南三環星河城首付了一套90平米的房子，月供3000多，對於他這樣裝修活不穩定的人來說，確實壓力蠻大。
那是2005年5月的事情，而如今星河城房屋成交價70000元左右，他的房產價值630萬，關鍵是他只付了10萬多一點，每月3000，十六年一共支付貸款本息57萬。純剩餘570萬，也就是可以打一個比方，你投資了一個小店花了11萬，僱了一個員工，每月開3000多塊錢工資，十六年啥都不用管，只需要按時發工資就可以，然後你賺了一個570萬，這樣的生意好不好呢？
可是，問題是你憑什麼賺這570萬？房價背後的邏輯是什麼呢？你是否也和羅洪一樣有這個運氣找到一個這樣的女朋友呢？或者是你是否能趕上這樣一個時代？
02
每一個人如果是站在當下看當下都會有侷限性，如果單純的討論房價也是一個吃力不討好的事情，因為有房的人希望自己所在城市房價漲，沒房的人希望房價跌。這是兩難全的事情。
所以，我們需要站在一個更高或者更遠的時間軸來看待房價。如果給你一個機會，讓你回到2005年，你是否也會有勇氣像羅洪一樣去買一套對於自己來說亞歷山大的房子？
這就是時間軸的魔力。中國與所有發達國家不一樣的地方在於是中國用幾十年的發展幹了國外幾百年的事情，有些事情完全照搬西方國家的案例，往往在中國會碰壁。因為我們國家從1998開始住房體制改革，城鎮化速度持續上升，從2002年到2014年這一個階段開啟了中國城鎮化的黃金時代，只要你在這個階段進入與城鎮化有關的行業你都能賺到錢，建材，裝修，傢俱，家電，還有房地產。那時候真是一個風起雲湧的時代，集美傢俱，紅星美凱龍，國美電器，蘇寧電器，京東，萬科，順馳（後來被路勁收購），碧桂園，恆大等等企業就是抓住了這波紅利，在激烈的市場競爭中脫穎而出，成為行業翹楚。
這是中國房地產的黃金時期，只要你參與了進去，多多少少都有收穫，北京的房價就拿西四環的世紀城來說，從3300元，用十年時間漲到了30000+，這一波的房價漲幅不僅僅在一線城市，在所有城市都包括縣城都有行情，因為農民進城，需求是旺盛的。這一波的漲幅是普遍性的漲幅。在需求、貨幣、信貸、城鎮化多重因素推動下房價上漲是必然的。
羅洪，這個四川的小包工頭，他是莫名其妙的進入了這波浪潮，然後享受了這波浪潮帶來的紅利。
03
有無數的羅洪因為稀裡糊塗收穫了房價上漲帶來的紅利，但也有無數的透過租售比，通過當下工資，透過周圍人群的現狀判斷房價泡沫的人，這批人堅信房價會暴跌，然後在牛刀，易憲容，謝國忠等等網紅大V的誤導下，錯過了一次又一次的時機。
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當，2014年，城鎮化速度開始減緩，房價開始分化的時候，新的一波房價開始從深圳，上海，然後蔓延到北京的時候，那一撥錯過了機會的人，開始醒悟，因為人們在上一階段從農村進入城市後，第二個階段開始到來，從小縣城，小城市開始向大城市轉移，由於第一波人嚐到了房子帶來的甜頭，開始湧入，然後由於錯過第一波的人開始覺得信牛刀，信易憲容，信謝國忠是錯誤後，開始入場，迅速推高了2015，2016，2017的房價預期，這三年恐慌性購房成為主流，房價上了新高，也讓房價成為了敏感的事情，真正意義上的調控開始到來，政府強力穩定房地產市場的決心變得無比堅定。
調控成為房地產市場的主流，政府也再次強調。房子是用來住的，不是用來炒的定位。讓房子迴歸理性。
尤其是北京和上海及其周邊開啟了長達三、四年的下跌和盤整，以對沖那瘋狂三年的泡沫，讓房價迴歸到合理價位，環京更是在四年的時間還沒有走出這個陰影。燕郊下跌了40%，固安下跌了50%，香河和永清更是下跌了60%，環京一片哀鴻遍野。更有甚者，環京之王華夏幸福由於對國家強力調控決心的誤判，致使資金鍊難以跟上，目前債務危機還沒有解除。
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房價是一個綜合性的事情，我強調了很多次，拋開土地成本和稅收，房子的直接成本並不高，每平米也就在2000元左右。2000元每平米的房子，為什麼賣3萬5萬？甚至於10萬，15萬？
房價的背後邏輯究竟是什麼？
打一個比方，你在北京東三環山水文園有一套房子，90平米，你在老家山西運城的一個縣城的鄉下有一個獨立院子的400平米的豪宅，從居住舒適度來說，你覺得400平米的獨立豪宅舒服還是北京三環90平米的房子舒服？
顯然，400平米舒服，還有小院。可是你為什麼還要到北京來呢？為什麼你400平米豪宅不值這個90平米房子的零頭呢？
是哪裡出了問題呢？是因為，你的400平米豪宅提供的，重工業是秋收的拖拉機聲音，輕工業是麻將館的嘩啦嘩啦的聲音，服務業是大槐樹下的家長理短。關鍵是都很難變現。
而你在北京，起碼買一個電動車，送送外賣，不偷懶的話，八九千還是能賺到的，關鍵是，如果一不小心看對了一個機會，你就可能發財。
06
小地方學校開始合併了，人口開始流失了，縣一中的孩子考學出去後也不回來了。人少了，配套也少了，資源也少了，內卷越來越明顯了，向大城市去就成為了一個必選項。
所以有的地方房子會越來越不值錢，比如東北黑龍江的一些小縣城，甚至於一些地級市它們要麼變成磚頭，要麼變成房子，而有的地方的房子必將成為資產。
哪些地方會成為資產？人口流入的地方，學生入學越來越多的地方，能夠有超前規劃的地方，能夠提供高薪就業崗位的地方。這些地方就是你應該去的地方。
未來十年，最有價值的區域在北三縣，更直接一點在燕郊，在潮白新城。這裡人口是淨流入，這裡學生越來越多，這裡有未來規劃加持，這裡距離提供高薪崗位的地方只隔一條潮白河的北京最大的商務中心運河CBD。
07
羅洪當年是憑運氣，選在了一個合適的時間視窗，那時候閉著眼買都是對的，而如今，又到了一個新的時間視窗，而這個時間視窗需要膽識魄力和獨立於主流群體之外的判斷。
房價不是獨立的，是作用於之上多種因素的價值體現。
比如截止到2003年11月我國的M2只有21.6萬億人民幣，而截止到2021年3月底，我國M2已經達到了227.65萬億人民幣。貨幣量的增加必然體現到資產價格。當然，還有土地成本，稅收等等，有些話題不敢深入，再深入的話，本文就可能河蟹了。
房價只是表象，背後是城市資源和城市價值在個人未來的價值體現，價格一定是圍繞價值存在的。然後偏離價值存在的價格必然會被修正，而這就是市場經濟的魅力，也是時間的魅力。
