核心結論:
2021年第42周監測重點城市新建商品住宅成交量環比上漲96.95%、二手住宅成交量環比上漲219.77%。從新房成交來看,僅重慶新建商品住宅成交量環比下滑,其餘城市新建商品住宅成交量環比皆升。其中,蘭州由於開發商迫於業績壓力和資金需求,透過以價換量大力促銷,成交量走高,本週成交3844套,環比上漲405.79%,高居漲幅榜首;其次為武漢,隨著新房供應量攀升,房企大範圍促銷促成交,帶動成交量顯著上升,環比漲幅為247.81%,位居漲幅第二;深圳本週成交2446套,達2020年以來新房成交周度峰值,環比上漲75.47%。從二手房市場來看,重點10城二手住宅成交全部回升。其中,蘇州本週成交1090套,環比上漲436.95%,位居漲幅首位;廈門疫情有所好轉,市場逐漸恢復,本週二手住宅成交278套。
一、2021年第42周重點15城新房成交量幾近翻倍,蘭州成交暴增4倍
2021年第42周,監測重點城市15城新建商品住宅成交量為30394套,環比上漲96.95%。進入2021下半年,7、8月受銷售淡季影響,市場熱度不足,同時,政策環境趨嚴,從中央到地方政策調控不斷精細化、全面化、密集化,購房者觀望情緒增加,新房成交量自27周起連續3周下滑,7月底受重慶成交量衝高的帶動,新房整體成交量短暫回升,之後由於部分城市疫情反覆,新房整體成交量維持在25000套左右,成交保持較平穩執行,進入十月,在國慶長假的影響下,新房成交量呈現斷崖式下滑,達除春節年假外的次低成交量15432套,本週隨著國慶長假影響消退,多數城市成交水平迴歸,疊加“銀十”旺季催熱,開發商加快推盤節奏,促銷活動多樣,市場活躍度上升,新房整體成交量低位回升。
(注:重點15城包括北京、深圳、成都、蘇州、南京、青島、濟南、寧波、大連、東莞、重慶、佛山、廣州、武漢、蘭州)
2021年第42周監測重點城市15城中,僅重慶新建商品住宅成交量環比下滑,其餘城市新建商品住宅成交量環比皆升。其中,蘭州由於開發商迫於業績壓力和資金需求,透過以價換量大力促銷,成交量走高,本週成交3844套,環比上漲405.79%,高居漲幅榜首;其次為武漢,隨著新房供應量攀升,房企大範圍促銷促成交,帶動成交量顯著上升,環比漲幅為247.81%,位居漲幅第二;東莞位居漲幅第三,本週成交913套,一方面由於東莞出臺二手房指導價機制,二手房市場有所降溫,一定程度上會促使部分購房需求流向新房市場,另一方面受上週成交量基數較小影響,環比上漲224.91%。另外,深圳本週成交2446套,達2020年以來新房成交周度峰值,環比上漲75.47%。
二、重點10城二手住宅成交量翻兩番,所有城市成交全部回升
2021年第42周,監測重點城市10城二手住宅成交量為9040套,環比上漲219.77%。自2021年5月以來,全國政策調控重點在二手房市場展開,為抑制較熱的二手房市場,從房價與貸款兩個緯度對二手房市場進行調控,部分城市陸續推行二手房指導價機制,同時二手房購房貸款審批趨嚴,促使二手房市場降溫,市場呈現觀望態勢,二手住宅整體成交量自28周起連續5周下滑,進入8月,前期的政策效應略有減弱,二手房市場在政策的層層調控下更趨於規範,併產生一定的免疫作用,疊加“金九”旺季效應影響,市場熱度有所提升,二手住宅整體成交量在11000套左右波動,之後隨著十一黃金週的到來,新房市場供應增加,同時房企花樣促銷不斷,部分置業者將目光轉向新房市場,二手房成交量走低,隨著國慶影響消退,本週成交量明顯回升,但仍處於歷史較低位。
(注:重點10城包括北京、深圳、蘇州、南京、青島、成都、寧波、廈門、東莞、佛山)
2021年第42周監測的重點10城二手住宅成交全數回升。其中,蘇州本週成交1090套,環比上漲436.95%,位居漲幅首位;其次為深圳,環比漲幅為331.07%,位居漲幅第二;北京本週成交2669套,環比上漲245.73%,位居漲幅第三。整體來看,多數城市本週成交環比大幅上升,主要是由於國慶節日前後新房市場集中供應,疊加營銷力度空前,吸引購房者轉向新房市場,二手房市場活力不足,上週成交量基數較低。值得注意的是,廈門疫情有所好轉,市場逐漸恢復,本週二手住宅成交278套。