很多人都覺得這些年我們房價上漲是大勢所趨，畢竟過去我們的房地產市場規模不夠大，發展起來那麼就少不了價格的上漲，特別是房子這種特殊商品，幾乎是每個家庭都需要的，買的人多了，價格自然而然就能漲，但其實這都得益於我們有著14億的人口規模帶來的效應，即便不是14億人口都需要買房，但至少也能有幾億人需要買房，要知道這個數量放在全球任何市場上都是一批強大的消費群體，足以讓一個行業發展的紅紅火火，特別是在我們房地產市場發展早期，供需一直處在一個緊張的狀態，房子的建設速度跟不上大家的購房需求，房價上漲成為一種必然趨勢。
隨著這些年樓市利潤夠大，開發商拿地建房的速度也開始加快，當初那種供需緊張的情況逐漸開始減弱了，現在幾乎少有看到售樓部有連夜排隊搶房的場景出現，這裡面的原因是多方面的，當然免不了最近幾年樓市調控的持續影響，讓樓市熱度降低了不少，其實這還是算好的，因為現在有一個訊息對於開發商來說影響才是最大的，特別是對未來的影響，幾乎可能要淘汰掉大部分的開發商，那就是新生人口的降低已經成為了不可逆轉的趨勢。
最近一則資料顯示，今年1-7月份，全國新生人口數量為410萬人，並預測了今年全年的新生人口數量為998萬人左右，那麼同比去年將繼續保持下滑，其下滑幅度達到了16%，今年新生人口大機率將跌破千萬大關，也將創下最近70餘年來的新低。想不到新生人口跌破千萬來的這麼快，之前社科院預計人口負增長可能在2027年出現，筆者查詢了2019年去世的人群數量為998萬，參考目前的資料來看可能在今年就要負增長了。
雖然這是一組人口方面的資料，但和房地產市場卻息息相關，畢竟房子是給人住的，未來有足夠的人，那麼就有足夠的購房需求，人口如果少了，首先，市場上就不需要那麼多的房子，也不需要那麼多的開發商，開發商就要進行洗牌，其次，購房需求少了，房價熱度也就上不來，想要賺錢就沒有那麼容易。
這個訊號對於開發商來說並不是什麼好訊息，隨著一二十年的發展，樓市中已購房的人群已經足夠多了，還沒有買房的只是少數，未來新生人口又減少，持續的購房人群將會出現斷層的情況，開發商拿那麼多地建那麼多房子，在未來根本就沒有那麼多的需求者，雖然今年也放開了三胎政策，但人們生育的積極性並不強烈，除了生育觀念發生改變以外，主要是房子、教育等方面開支過大，對於普通家庭來說就不願意生育孩子，有些人甚至一孩都不想生，這才有了前不久的教育“雙減”政策，當然對於房價的控制也是迫在眉睫，但從目前的人口趨勢來看，減少會是大趨勢，那麼房價降溫也會成為“板上釘釘”的事情！
