從古至今房子一直都是老百姓所追求的物件，古代不少的老百姓都是有這樣的夢想，吃得飽穿得老，住得舒適，從茅草屋、變成瓦房，變成大豪宅。
現在老百姓追求的是居住的小區越高階越好，而且面積最好是別墅或者是大平層，用說的這些住房品質肯定是能得到質的，飛躍也是不少人夢寐以求的方向。
根據相關的資料顯示過去老百姓購買房子有85%，都是衝著房產投資而去的，有15%的購房人群，真正的是為了解決住房需求。1998年全國平均房價還不足2000元每平米，2021年全國平均房價已經突破萬元每平米過去的20多年時間房價已經上漲了5.5倍，根據貝殼研究院的資料統計，全國65城平均房價為17,388元每平米，4座一線城市的房價已經去到了，6.5萬元每平米，看這麼高昂的房價，是不是老百姓都想去分一杯羹呢？在過去的這麼多年時間中，身邊購買房產的人極少出現虧本，更多都是在房地產上掙得盆滿缽滿，甚至有部分人群已經實現了財富自由。
不少人都認為推動房價的上漲是由兩方面的原因所決定的：
城鎮化率，1998年，我國的城鎮化率為33.35%，2020年我國的城鎮化率已經攀升到了63.89%，在過去的20多年時間中，平均每年都有超過2,000萬人口進到城市裡面生活，假設一家三口人計算平均，每年就要在城市擁有600萬套房子解決住房需求！
世界上任何一個國家在發展的歷程中，老百姓都是從農村進入城市，然後再進入發展較為繁華的都市裡面，根據第7次人口普查的資料顯示，目前我國的人口主要流向於長三角，珠三角、京津冀、成渝都市圈以及中部省會城市，人口越集中，住房資源需求度也就越高，但是城市的土地是有限的，最終促使房價一直往上漲，在過去的20多年時間中，房價上漲最猛的城市，深圳共計上漲了43倍，當年2000元左右購買的房子，如今的價格能賣到8萬元每平米。
深圳的房價能成為全國第一，一方面是人口流入大，另外一方面是土地較為稀缺，根據資料顯示深圳的土地開發率已經達到了47%，未來可持續發發的土地少之又少。
政策推動，房地產的發展是很大程度上
推動國內的經濟發展的，房地產的收入佔比，財政收入很高的比例，2003年受到非典的影響，把低迷的經濟拉回正軌；2008年受到全球次貸危機的影響，大力度地投入房地產，確立房地產成為了經濟發展的基石；2014年整個房地產的壓力非常的巨大，且巨多的資金都扔進了股票市場，最終整個股市似乎撐不住，最後錢還是迴流到了房地產裡面去，結果去庫存調整公積金，調整房貸利率一系列的政策出臺，結果房地產再一次的逆勢上漲。
房價上漲最出名的莫過於2008年以及2015年這兩個時間點，讓不少人也看到了投資房地產的時間過去的溫州炒房團，如今深圳炒房團。
面對房價的上漲，老百姓的購房壓力變得越來越大，2020年全國百城和50城房價收入比分別為9.2和13.3，深圳房價收入比48.1北京46.8，上海45.8，緊跟隨後的三亞、廈門、廣州都超過了30，在不吃不喝的情況下，也要許多年時間才能給得起首付，而且還要面臨著巨大的月供壓力，過去20年前都是140平方的三房，現在69平方都有三房，這就是高房價所導致的後果，那咱真的是要根據自己的實力來作出選擇，而萬達集團創始人王健林曾給出建議“買3不買2，面積不超過110平米”如今房地產開發商設定的面積段一般都是以小型或者是改善型戶型為主，最主要的原因就是這型別的戶型比較暢銷。
1、買3不買2
購買三居室的房子，如今絕大部分的家庭都是三口之家，一對夫妻和一個孩子就已經佔據了兩個臥室，有時候父母來到這邊帶孩子的時候又佔到了一個臥室，即便父母不來這邊生活留下一個臥室，可以做書房，又或者可以做雜物間。
在小三房的設計上基本上已經成精了，過去96平方米叫小三房，現在變成了標準三房；29平方的三房與96平方的三房，很多人預設為差距最大的就是少了一個衛生間而已吧！隨著房價逐步攀高，現在有79平方的三房，甚至有69平方的三房，在整體的戶型設計上還算是挺不錯的。
同樣面積上選擇三房比選擇兩房更具有優勢，通常三房的戶型改為兩房，非常的簡單，而兩房改三房這就相對困難了。更關鍵的是，在同樣面積的基礎上，三房的租金又比兩房的租金要高，而且在日後的二手房轉手總價較低，也符合普通住房家庭的需求，所以出手的機率也同樣是更高。
2、為什麼面積不超過110平米
從居住的角度去觀看，恨不得面積是210平米，為什麼不要超過110平米呢？最主要原因是為了自己的錢包做出著想了，如今二線城市的郊區房價都已經去到2萬元每平米購買一套房子動輒幾百萬，對家庭的壓力很大。
29立方米的房產夠一家三口人居住，一家4口人也勉強能夠居住，為了自身的生活品質能得到提升不少的家庭，在有一定基礎的能力上都選擇置換3+1房，如今市面上很多109平方的3+1房，在整體的設計上是比較符合如今你們住房的需求的房間，不需要有多大，但有一個私人獨立空間就好。
無論是89平米還是90多平米的三房，在整體的居住體驗上與110平米的房產還是有一定的差距的，根據現在樓盤設計的格局公告，110平米的戶型都是設計在邊位，南北通透的設定，無論是採光還是通風，效果都是一流的，通風和採光好，整體的居住體驗才會得到質的飛躍。
89平方米的房產基本上都是在中間戶，就喪失了天然的優勢。
你們覺得對嗎？大概是這個方向了，戶型的挑選是非常的重要的，在同樣建築面積的基礎下，部分樓盤的贈送面積還算是可觀的狀態，而有部分樓盤的贈送面積簡直就是慘不忍睹，兩者在同樣建築面積的情況下，套路面積可能增加10%，在整體的居住體驗上肯定是有差別的。
現在開發商在樓盤開發的時候，主要是在79~89緊湊型三房、92~105平方的標準三房，110~130平米的3+1房，最主要都是集中在三個戶型段為主了，超出這三個面積的房產，基本上我們都可以定義為豪宅，對於普通家庭來說，如果不是經濟特別寬鬆的情況下，會選擇超過140平米的房子購買嗎？肯定是少之又少啊。
所以在買房的過程中一定要根據開發商主推的戶型進行選擇，如果手頭上的資金比較緊張，就選擇79~89平方的緊湊型三房；沒有考慮生二胎的需求，也就是一家三口人居住，可以選擇92~105平方的標準三房；經濟狀況允許的情況下當然能挑選，三甲基本是較為完美的居住體驗，肯定是比剛剛提到的兩個樓層段要好，因為南北通透，真的舒適，真的舒適。
現在一家三口人居住在89平米的房子裡面，感覺也是可以的，有時候像老家的房子太大了，反而覺得有點空曠！
