北京房價探秘16—朝陽京通苑

朝陽京通苑、京通苑陽光華苑、京通新城位於北京市朝陽區朝陽路與楊閘環島交叉路口往西北約250米，5至6環之間，南靠朝陽路，距離管莊地鐵站500米。登記的最早房屋投入使用時間在1996年9月26日。位置圖：

朝陽京通苑從歷年二手房成交價格來看，主要成交60—90平方米左右的二居；90—140平米左右的二居、三居，同時段成交均價最多差17%；

朝陽京通苑成交的最貴單價在2017年4月份，61平方米，成交單價在56558元/平方米；

從歷年二手房成交總價來看，朝陽京通苑成交最貴總價在2017年4月，137平方米，成交總價在680萬元；

朝陽京通苑從歷年二手房成交價格走勢圖來看，在上波2017年3、4月份拔高之後，下降到2018年3月份，60—90平方米左右的二居降幅22%；90—140平米左右的二居、三居，降幅在26%，之後價格基本穩定，趨於平穩，60—90平方米左右的二居均價維持在45000元/平方米；90—140平米左右的二居、三居均價均價維持在42000元/平方米，朝陽京通苑最近11月20日成交76.84平，48022元/平方米，總價369萬元，價格有所抬頭。

把近一年成交資料進行線性迴歸，總價是因變數，面積、時間是自變數。顯著性小於0.05，表示線性顯著，r平方接近1，表示線性擬合程度非常好，成交時間係數為負數，預測值說明朝陽京通苑總價有下降的趨勢，月幅度在1%。

從近期租賃成交來看:

朝陽京通苑76.84平方米的月租金在5000元。按照最近成交來看，成交總價在369萬，租售收益率在1.63%，高於一年期存款基準存款利率，根據北京住宅收益率與一年期存款基準存款利率關係來看，朝陽京通苑房價有一定的上升空間。

根據朝陽京通苑歷年二手房成交價格走勢、迴歸預測分析、收益率分析來看，該小區會保持穩定，考慮戶型、朝向、樓層等個性化差異，趨勢會上下幅度在6%。