sponsored links

10年後,“城裡買房”與“農村建房”哪個更“香”?現在有答案了

10年後,“城裡買房”與“農村建房”哪個更“香”?現在有答案了

前兩天,老家的親戚老許來筆者家串門,聊到房子的話題時彼此相談甚歡,很有共同語言。事情是這樣的。筆者和老許都是中途從農村出來的,之前子女都已在城裡買了房子安了家,工作生活也都穩定下來了。而老許當初進城的時候,也和很多農民一樣,給自己留了條“退路”,就是隻買城裡的房子,但不遷走農村的戶口,這樣就保留了老家的宅基地和土地,為今後回去留個歸宿。如今隨著年齡一天天的變老,很快將要面臨養老的問題。但是商量在哪養老的問題時,老許和孩子們的意見產生了分歧。按照子女的意見,希望把老許留在自己的身邊養老,就像很多家庭一樣,在同一個小區或者臨近的小區另外再買套房,保持“一碗湯”的距離,方便平常照顧老許。

10年後,“城裡買房”與“農村建房”哪個更“香”?現在有答案了

而老許的意見是回農村老家自己建房。原因是,老許之前在農村生活了多年,對農村的一草一木充滿了感情,內心始終還保留了葉落歸根的老思想;雖然自己這些年省吃儉用攢下了幾十萬元,但是在城裡買房只夠首付,還要背下幾十年的債務;而且子女都有了房子,花高價在一個三線城市再買房也是一種浪費;但是在農村自己建房,不僅不用欠債,包括裝潢費用在內,一切安置妥當後綽綽有餘。而當老許看到筆者的住處後很有同感,更加堅定了回農村建房的想法。因為筆者雖然不是在老家建的房,但是早在10年前就在城郊處買了這套房,底上共三層、面積300多平,另外還附帶一個300多平的院子,居住體驗非常不錯,老李一個勁的後悔自己下手晚了,這種居家環境很符合老許的想法:與其在城裡買房欠下一屁股的債,真不如回老家自己建,省下的錢還能為孫子輩上學提供幫助。

10年後,“城裡買房”與“農村建房”哪個更“香”?現在有答案了

其實有此想法的並不止老許一人,而且多數人都是像我們這樣,是有了一定年紀和農村生活閱歷的人,才會萌生出來的需求。年輕人的想法肯定與中老年人不同,他們由於需要享受城裡的各種資源,絕大多數人還是喜歡留在城市生活的。不過有些人就像筆者一樣,因為當初賣掉了老家的房子,再也“回不去了”,只能在郊區買房,感受下過去農村那種質樸無華的生活氣息。而有些人臨老了甚至賣掉了城裡的房子,然後回到農村建房,是為自己騰出了更多的錢用於養老。但是無論做出何種選擇,都是對“房住不炒”理念的一種深層次理解。畢竟房子的確是用來住人的,而人一旦到了50歲左右的年齡層次,需要的已經不再是錢的多少,而是擁有一個健康的身體,一個符合自己真實需求的居家環境。那麼現在的問題是,未來10年,在“城裡買房”與“農村建房”,究竟哪個會更“香”呢?為此,筆者專門諮詢了一位搞房地產開發的朋友,按照這位業內人士給出的看法,10年後“農村建房”很可能比“城裡買房”更香,他是從4個方面透過比較後得出了這樣的結論:

10年後,“城裡買房”與“農村建房”哪個更“香”?現在有答案了

第一,養老環境。根據第七次全國人口普查資料顯示,目前我國60歲及以上老人共有2.64億,佔總人口的18.7%,已經進入老齡化社會。而按照南開大學老齡化研究中心教授原新撰文分析認為,從2022年~2035年,中國老年人口增量最大,年均淨增值將達到1152萬人,年均增長率為3.41%,老年人口總量將從2.7億增加到4.2億人。此外,根據其他機構釋出的預測資料,中國60歲及以上人口比重,在2030年將達到25%,2050年將達到35%。這是一個非常驚人的數字變化,預示著10年後中國將進入深度老齡化社會。

10年後,“城裡買房”與“農村建房”哪個更“香”?現在有答案了

眾所周知的是,目前城裡的商品房相對農村的自建房是不適合養老的。一是商品房的實際使用面積較小,導致老年人的活動空間受限;而農村自建房的面積通常在200平米以上,還自帶一個百餘平米不等的庭院,可以說活動範圍非常大。二是商品房對電梯的依賴性太強,腿腳不靈便的老年人可能嫌上下樓麻煩,而不得不減少外出的頻次,這樣對於需要戶外運動的老年人來說,是個無法解決的“硬傷”;而居住在農村自建房裡的老年人,可以說抬腿就到了庭院,休閒養生是非常的方便;三是很多高層住宅小區由於容積率太高,導致10層以下每天的光照時間嚴重不足,有些老年人每天只能享受到一二個小時的日光浴,顯然不利於身心健康;而農村的自建房樓間距大、光照充足、通風無阻隔,根本不存在這個問題。四是新冠疫情目前還沒有任何有效藥物可以根治,根據專家預測,今後可能像流動性感冒一樣常態化反彈,且高層住宅人員過於密集,是病毒感染的高風險場所,老年人因為體弱多病,更容易感染上病毒;而農村地廣人稀,且由於自建房分佈得比較疏鬆,居住人口也更加分散,最利於疫情防控。因此,10年後農村的環境更適合養老。

10年後,“城裡買房”與“農村建房”哪個更“香”?現在有答案了

第二,生活成本。按照網友的調侃,在城裡生活除了空氣陽光是免費的,其他統統需要花錢。實際情況的確如此,小到喝口水,大到買房、買車,沒錢寸步難行,各種生活支出壓的城市居民喘不過氣來,甚至一不小心走錯了人行道、車子停在了不該停靠的地方,都要增加額外的生活支出。而且不光是買處房子就完事的,還要花上幾十萬元去裝潢,花個一二十萬買車位。關鍵是,房地產稅5年後將在全國推開,除了應交不少的物業費,即便按照1%的標準徵收,以目前起步也要百萬每套的房價計算,每年又多出了一個W的房產稅。而普通中小城市的人均月收入卻只有區區三四千元,以至於城市生活節奏變得越來越快,生活的壓力也是越來越大。因為住在城裡你必須不停地奔波勞碌,才能掙到足夠的錢去滿足基本生活支出。再者,雖說城市裡有良好的醫療、教育資源,但是與房子合在一起,恰恰是壓在城市居民頭上的“三座大山”,甚至讓很多年輕人連孩子也不願意生了。

10年後,“城裡買房”與“農村建房”哪個更“香”?現在有答案了

而生活居住在農村,平常可以在自家的自留地裡種植瓜果蔬菜,在院子裡養殖家禽家畜,每年還有足夠的糧食收成,基本的生活保障沒有任何問題。買了車子以後,不需要購買車位,農村可停車的地方多的是。啟動新農村建設專案後,不僅基本的醫療、教育得到有效保障,還吸引了一大批有志青年返鄉參與新農村建設。且城鄉道路四通八達,路面寬敞紅綠燈少,出行也不像城裡那樣經常堵車。而此次開徵的房地產稅,幾乎涵蓋了商品房、商業用房,以及廠房、倉庫等所有房地產類別,卻唯獨對農村的住房“網開一面”,也就是說,今後只有農村的房子,才是唯一不用交稅的房子。那麼與城裡每年動輒上萬元、幾乎佔到家庭全年淨收入四分之一的必交稅相比,一分錢不用交的農村自建房,10年後“香”起來的趨勢,估計連山都擋不住!

10年後,“城裡買房”與“農村建房”哪個更“香”?現在有答案了

第三,建房成本。現在包括103個縣城的房價都已突破萬元,全國的平均房價更是達到9749元/平方米之高,可以說這樣的房價在世界各國中也是排在前列的。以購買100平米、單價1萬每平米的小套房為例,總價就需要100萬,僅首付就需要30萬元,而利率即便按照最低5.88%來計算(實際上目前這樣的低利率已經不多見了),如果貸款30年,等額本息還款月供就需要4100多,幾乎是三四線城市普通居民一個月的純收入,而30年中支付給銀行的利息就高達79萬多元,則是銀行借出錢的一倍之多。那麼在城裡買房就要不停地工作30年,等到貸款還清時,按照現有房子的最佳使用壽命來看,那時候房子已經破舊不堪了。

10年後,“城裡買房”與“農村建房”哪個更“香”?現在有答案了

而在農村自己建房,即便材料挑最好的、裝潢選最新潮的,整個建築成本每平米也才1800元左右,建個二層200平米的小別墅,總價不過才30多萬元,用城裡買商品房首付款就可以解決的問題,在農村自己建房難道不香嗎?再者,城裡高層住宅的公攤面積普遍在25%以上,相當於有四分之一的購房款被花在了“空地”上。而在農村自己建房,花多少錢在房子上都“看得見、摸得著”,基本上就沒有公攤這個“坑”可言,是非常的實用。而農村的醫療、教育條件沒有城裡好雖說也是實情,但如今的私家車已經在城鄉普及了,即便遇到在農村治不好的病需要進城治療的,也就是一腳油門的事情。而很多在城裡買了房子自己不住,或空置或用來出租,住的卻是農村自建房的人,其目的一方面解決了子女入學教育和看病就醫等問題,一方面再去享受農村建房沒有土地成本這項利好,可以說是魚與熊掌雙雙兼得,成為遊弋於政策空隙中的人生贏家。

10年後,“城裡買房”與“農村建房”哪個更“香”?現在有答案了

第四,升值空間。誠然,房地產高速發展的20多年,平均房價上漲了5倍之多,讓很多人透過投資炒房實現了財務自由。但是也應該清醒地看到,如今的房價已經漲不動了,包括一線城市在內的很多城市的房價都在下降。而出現這種情況的其中二個重要原因,就是很多農民看到了農村發展的新契機,認為今後農村會發展的越來越好,因此不願意進城為高房價買單,加之城裡老城區沒多少舊房子可以拆遷了,那麼今後數十年城裡的商品房價格不僅很難大幅上漲,沒人接盤有價無市後,很多城市的房價必定要進入下降通道,這是無法改變的市場發展趨勢。

10年後,“城裡買房”與“農村建房”哪個更“香”?現在有答案了

雖然,農村建的房子升值空間沒有城裡商品房那麼大,甚至根本就不會升值,但是房子本質是用來住人的,不是用來炒作的,城裡的房子再認為怎麼值錢,一旦賣不出去也租不出去喪失了流動性,也就成了紙面財富根本不可能兌現。而農村的房子除了滿足居住需求外,現在還有很多城裡人想到農村去養老,但是因為沒有在農村建房的權利,於是就去農村租房住,那麼閒置的農宅只要租的人多了,租金也是一筆可觀的收益。另外像開設農家樂專案,以及用於貨物倉儲等都需要租房,可以讓農村的閒置房大有用途。再者,如果城裡的房價不能與進城務工人員的收入成正比,導致年輕人買不起城裡的房子,也會倒逼年輕人回到老家自己蓋房,因此今後10年農村建房會比城裡買房更吃香。

10年後,“城裡買房”與“農村建房”哪個更“香”?現在有答案了

最後,這位搞房地產的朋友做了如下總結:隨著老齡化社會越來越嚴重,今後適合養老的農村自建房會成為香餑餑;在農村生活居住成本低,而且沒有房地產稅的壓力,會有更多的人為了降低城市生活成本,而選擇去農村居住;城裡的房價太貴,農村的建房成本便宜,就成為很多有條件在農村建房的人最佳選擇;而城裡的商品房已經漲不動了,在城裡買房又沒有多少升值空間,會吸引越來越多的農村人返鄉建房。

分類: 科技
時間: 2021-12-02

相關文章

吼吼雲裝置管理雲平臺亮相

吼吼雲裝置管理雲平臺亮相
重慶吼吼科技有限公司是一家聚焦智慧製造領域的創新型科技公司,運用大資料.物聯網.人工智慧等先進技術,致力於為製造業提供工業4.0診斷.諮詢.培訓及軟硬體系統整合解決方案,提供端到端的智慧製造全生命週期 ...

一城同鑫智慧消防雲平臺裝置接入量突破百萬

一城同鑫智慧消防雲平臺裝置接入量突破百萬
對於一個設計階段的智慧消防系統來說,最大的挑戰在哪裡?這個問題曾經有很多答案.對於設計系統的整合商來說,一般會認為系統的功能與服務應該是系統最關鍵的部分.因為這框定了設計目標,讓設計有的放矢.而對於系 ...

鴻蒙(全球首個雲平臺)
首個雲平臺是北京鴻蒙網科技有限公司的核心專案,該專案由基礎設施.雲計算中心.大資料中心共同組成,運用虛擬化技術,將所有資源化作一個個可以應用的雲朵,為使用者(服務商.商戶.網民)提供盡情享受的雲服務.

傳化智聯債務增35.9億負債率再攀升 牽手阿里百度打造“四港”聯動雲平臺
長江商報訊息●長江商報記者明鴻澤 物流行業巨頭傳化智聯(002010.SZ)產業佈局加速推進.這一次,牽手資本大佬共同發力. 上月底,傳化智聯公告,公司控股子公司傳化物流集團與浙江海港集團.阿里巴巴. ...

《鴻蒙蝴蝶雲老百姓身邊的雲平臺》
蝴蝶雲廣告DSP系統(又名蝴蝶雲廣告智慧平臺),是遊歷在鴻蒙雲生態中貫穿百業的核心專案.它採用自主智慧財產權雲計算.大資料創新技術,以實現線上線下廣告媒體資源整合.廣告主全面參與的數字化場景.讓全國各 ...

融資丨「StreamNative」完成2300萬美元A輪融資,助力企業加速雲原生和數字化程序
創業邦獲悉,雲原生批流融合資料平臺 StreamNative 宣佈獲得 2300 萬美元 A 輪融資,本輪融資由沙特阿美旗下多元化風投基金 Prosperity7 Ventures 與華泰證券旗下華泰 ...

36氪首發 | 全棧式工業資料智慧平臺「傲林科技」完成Pre-A輪融資,讓資料真正為業務說話

36氪首發 | 全棧式工業資料智慧平臺「傲林科技」完成Pre-A輪融資,讓資料真正為業務說話
作者:李亞靜 編輯:王與桐 36氪獲悉,新一代工業資料智慧平臺「傲林科技」宣佈完成近億Pre-A輪融資,資金主要用於產品研發.團隊建設以及市場拓展. 傲林科技有限公司(以下簡稱"傲林科技&q ...

源堡科技完成過億元B輪融資 中信創投領投
近日,北京源堡科技有限公司(以下簡稱源堡科技)完成過億元B輪融資,這已是該公司自成立兩年多以來,完成的第三輪融資.本輪融資由中信創投領投,中交鼎信.復奇資本.圖靈創投跟投,老股東啟迪之星.陸石投資持續 ...

什麼車256:軟體定義汽車​,傳統汽車人的可能出路-低程式碼開發平臺

什麼車256:軟體定義汽車​,傳統汽車人的可能出路-低程式碼開發平臺
薦讀:傳統汽車產業正圍繞著"軟體定義汽車" ,掀起了新的轉型升級潮.縱觀汽車發展歷史, 從最開始的"機械定義汽車" 到"電器定義汽車"再到& ...

安迅破局:首次公開雲倉撮合計劃、加速平臺開放賦能
當快遞頭部企業集體深陷價格戰困境遇上產業網際網路變革的東風,誰能率先完成從物流公司到高質量物流平臺的飛躍?一場對於綜合實力的比拼已然打響. 9月24日,在深圳舉辦的"供應鏈&合同物流 ...

青雲科技全象雲低程式碼平臺賦能企業數字應用構建提速
低程式碼平臺和技術並不是最近突然出現的.在過去幾年中,很多技術公司已經花費大量人力.物力來研發低程式碼開發平臺.當今低程式碼平臺技術越來越成熟,相關解決方案也傳遞給越來越多的使用者.對於行業內的人來說 ...

XR雲創作平臺Echo3D獲400萬美元融資;HTC或將釋出全新硬體產品

XR雲創作平臺Echo3D獲400萬美元融資;HTC或將釋出全新硬體產品
(VRPinea 10月8日訊)今日重點新聞:美國XR雲創作平臺Echo3D已完成400萬美元融資,本輪融資由Konvoy Ventures領投:HTC將於10月14日舉辦線上Vive活動,或將釋出全 ...

36氪首發 | 定位一站式納稅自動申報SAAS平臺,「神州雲合」獲億元級B輪融資
作者 | 詠儀 編輯 | 蘇建勳 36氪獲悉,「神州雲合」宣佈近期完成B輪融資,麥星投資及嘉實投資領投,老股東紅杉中國.IDG資本跟投.本輪融資將用於新產品研發.銷售體系及市場推廣,以及服務體系建設. ...

電信運營商收緊雲主權,不想再當背後的大佬

電信運營商收緊雲主權,不想再當背後的大佬
運營商有網路資源和央企優勢,軟體和應用能力是其短板:雲巨頭後者是優勢,前者需借力,這個微妙的平衡格局正在被打破 文 | <財經>記者 吳俊宇 編輯 | 謝麗容 以中國電信.中國移動為代表的 ...

智慧建築標準化助力我國傳統建築轉型升級
來源:中國民族建築 編者按:智慧建築作為城市居民日常生活.工作的重要場所,作為智慧城市的重要基礎單位,其智慧化.安全化.綠色化.健康化程度對政府.企業.個人有著深遠持久的影響.全國智慧建築及居住區數字 ...

打破流量割據,擁抱競爭,讓中國網際網路經濟再出發
在2021年世界網際網路大會烏鎮峰會前夕,我國三大監管部門先後為中國網際網路經濟健康發展發展提出了指導意見: 9月13日,工信部在國新辦組織的新聞釋出會上,對要求網際網路企業解除網址連結遮蔽,實現互聯 ...

百度智慧雲 攜手中國建材集團打造智慧物流,服務實體經濟產業鏈

百度智慧雲 攜手中國建材集團打造智慧物流,服務實體經濟產業鏈
來源:人民網-人民日報 現代物流發展已經進入新的階段.人工智慧.雲計算.車聯網等技術的發展使傳統物流業務系統開始包含更多數字化.智慧化能力.中國建材集團旗下"我找車"網路貨運平臺( ...

端之上,雲之邊,邊緣智慧已是春山可望

端之上,雲之邊,邊緣智慧已是春山可望
邊緣智慧有一支龐大的親友團. 雲計算是邊緣智慧的同胞兄弟,畢竟有云的地方.有計算的地方就應該有智慧:5G與邊緣智慧也是一對同胞兄弟,畢竟5G網路解決了"端"與"邊&quo ...

聊聊5G雲專線

聊聊5G雲專線
防走失,電梯直達安全島 報人劉亞東A 來源:鮮棗課題 作者:小棗君 5G.雲.專線,分開的3個詞,作為通訊人,大家應該都懂(專線可能陌生一點). 但是,合起來之後,我估計很多人開始發懵了,啥是&quo ...

加速商顯數字化升級!聯想新IT全面打造智慧會議場景

加速商顯數字化升級!聯想新IT全面打造智慧會議場景
"第十三屆中國(國際)商用顯示系統產業領袖峰會"(簡稱CBDS)暨"2021深圳(國際)智慧顯示系統產業應用博覽會"(以下簡稱ISVE),於9月16日至18日在 ...