主持人塗磊曾這麼評論房價，他說年輕人買不起房是情理之中的事情，如果買得起才是異類。如今很多年輕人依靠父母幫忙買房，已經是理所當然的事情。

當然了，這個觀點也有不少人反駁，有人說：自己就是完全靠實力買的房，沒有家人的幫助。雖然年輕人透過自身能力買房值得我們肯定，不過我們應該直視的問題是，真正買得起房，且不需要父母幫助的年輕人比例有多少？

仔細想來，2020年我國住房收入比超過9:1，相當於房價要對應9倍的工資，樓市對經濟的貢獻力度進入轉折點，反而對消費起到反噬作用，在按揭貸款的人群當中，很多人將月收入的80-90%用於支付月供，不敢消費已經成為常態。特別是在一二線城市，買一套房至少要花費20-30年，也正是由於高房價，才致使我國結婚率持續下滑，新生人口量快速減少。

雖然如此，但人們都希望房價漲得越高越好，住房價格要降？專家：房價越高百姓財富越多。

有著“房地產之父”稱號的孟曉蘇認為，我們現在看不到房價下行的因素出現，所以要告訴大家真實情況，不要拿市場下跌的謊言去欺騙百姓。在他眼裡，房市的趨勢始終看貨幣、地價、需求影響，在目前的市場上，M2始終高於GDP增速，土地價依然較高，多個城市依然與房地產互相聯絡，而市場供需錯配、不平衡的凸顯，這就直接導致市場上漲。

北師大教授董藩則認為，剛需撐不起房地產市場未來的責任，因為剛需永遠不會第一個衝進市場，只能跟在別人後面，他們膽子太小了。聽他的意思，似乎只有鼓勵炒房者才算撐得起樓市，要知道他曾經毫不掩飾地鼓勵投機炒作，稱“投機可以平抑房價”等。無獨有偶，專家張五常更是從另一角度闡述，指出在不考慮平衡性的情況下，房價越高代表百姓財富增加越多。

不得不承認，過去買漲不買跌是漲價的最好理由，在那個炒房橫行的年代，哪怕是剛需也抱有這樣的心態，都希望買的房子價格大漲。所以從多位專家如此維護高房價、炒房行為的舉動下，不難發現“買漲不買跌”有著深厚的市場基礎。

不過，時過境遷，當市場開始轉變時，這些專家還沉浸在過去的思維當中，就如同虛構的空中樓閣，經不起任何實踐考驗。因為無論是放開限制鼓勵炒房者入市，還是房價越高對百姓財富的帶動性，都需要有一個大前提：人人都有房子。

舉個例子：一座城市有2億套房子供給，同時也有2億的需求，假設2億人每人都購買到了一套房子，那麼這時候房價上漲，確實能讓所有人都獲益。但如果2億套房子被其中1億人買走了，另外1億人0套房子，這時候就不能一味說房價越高越好了：因為價格越高，則意味著沒房的1億人財富縮水，另一邊又助長了有房人的投機炒作心態，讓市場走向貧富差距越來越大的局面。

從這個角度看，鼓勵炒房者入市是行不通的，何況這些年炒房橫行的局勢大家也有目共睹，這類人群都是衝著“買房賺錢”而來，一旦市場轉向，跌掉了他們的首付款，不要房子不還貸款的主要也是他們。

好在，現實的樓市情況與房產學者們的“預測”格格不入，而且正在朝著相反的方向發展。

第一，高層連續發聲房地產，剛需、改善購房者迎來“被照顧”時代

繼央行對房地產提出“維護住房消費者利益”後，隨後高層繼續發聲房市，提出在首付比例和貸款利率上對首套購房者予以支援。緊接著，各地的“保樓”行動也陸續開展，比如北京、廣東、杭州等地同步收緊房屋預售款的監管，保證城市房屋的有序建設；有城市直接給予購房補貼；還有提示購房者，在購置過程中要防踩坑。

第二，炒房路基本被堵上了，穩定市場只能依靠自住

伴隨著調控環境的愈加嚴峻，國內房地產已經出現兩大症狀：一是房價開始分化，以鄭州、天津、石家莊等為首的北方城市，因為人口吸納數量減少，購房需求下降，住房價格開始下跌；二是限貸令、三條紅線等金融措施下，開發商資金承壓，開始為了回籠資金降價促銷，二手房業主也受到信貸預期影響，開始大量拋售房產，後續的購買力沒有接上來，銷售慘淡。

房價越高越好？央媒發話了

央媒經濟日報多次表達對“高房價”的批評態度，例如在近期的《房地產市場健康發展態勢不會改變》中，指出我國將繼續堅持房住不炒定位，因城施策、分類指導，著力於“三穩定”，落實房地產市場長效機制，順應居民高品質住房需求，更好解決居民住房問題。

實際上，正如曹德旺對於樓市的態度，他認為房地產20年吸納了過去的資源和資金，使得很多實體業經營下來根本不如買幾條房子賺錢，所以如今對樓市的嚴格調控，除了讓錯配的資源迴歸以外，也要促使住房的實現和迴歸。

如何買房？需要肯定的是，房價不再是永漲，就連一二線城市也不例外，所以現階段剛需買房，不能一味追尋買漲不買跌，而是要以自住提升為主，比如關注升值的，可以留意一線或是部分新興城市，比如以自身實力為主的，可以退而求其次，一些省會或是準二線城市也不失為機會，像西安、鄭州等也依靠產業實現了發展，畢竟自住不可能一兩年就換房，很多時候要住幾十年的。

房說君有話說，總之，如今摒棄買漲不買跌預期，才是時代的趨勢，只有以自身需求為目的買房，才不會患得患失，否則與投機炒作又有什麼兩樣？

本文所用圖片均來自網路，如有侵權請聯絡刪除。文章為“每日房說”原創，嚴禁轉載抄襲，發現必深究。（撰文：樓市隱隱俠）