12月6日，招商積餘午盤一度封板漲停，尾盤隨指數跳水，收盤上漲7.47%，盤中高點16.06元/股的價格創出近期新高。
對於招商積餘這一輪的上漲，物股通早有預料，並在跟投資者交流時分享過上漲的邏輯。
今天的上漲除了資本市場自身的執行規律（技術面因素）以外，疊加上週五兩會一行及住建部對恆大事件的點評釋放出對房地產行業的溫和政策之利好預期有關。
由於股價的上漲需要資金的推動，只有持續的資金注入才會有波瀾壯闊的股價上漲。
於是物股通翻閱了招商積餘3季報披露的十大流通股東變動情況。
3季度，交銀施羅德3支基金以及1支匯添富基金大幅加倉招商積餘。其中：
- 交銀施羅德新成長混合型證券投資基金增持680.11萬股，增持17.72%；
- 交銀施羅德精選混合型證券投資基金增持284.62萬股，增持9.23%；
- 交銀施羅德瑞豐三年封閉運作混合型證券投資基金增持258.94萬股，增持23.03%；
- 匯添富中盤價值精選混合型證券投資基金增持130萬股，增持11.11%。
巧的是，交銀施羅德3支基金的基金經理都是王崇。
位列前10大流通股東的2支匯添富基金，也由同一位基金經理管理。
王崇和胡昕煒同時重倉招商積餘，確定是真愛了吧。
當然，最讓物股通驚訝的是，保利發展也在3季度投資了招商積餘。
上圖十大股東第6位西藏贏悅投資管理有限公司在第3季度新進招商積餘，增持2.0%即2120.69萬股，現已更名為西藏和泰企業管理有限公司。
根據天眼查披露的資訊，西藏和泰企業管理有限公司是一家由保利發展控股集團100%控股的投資公司，目前投資了7家公司，其中物管行業聚集了保利物業和招商積餘兩大實力央企、行業頭部企業。
2021年10月28日，招商積餘釋出了2021年第三季度報告。前三季度，公司累計實現營業收入75.91億元，同比增長26.98%；實現歸屬於上市公司股東的淨利潤3.82億元，同比增長15.78%；基本每股收益為人民幣0.36元。
光大證券對3季報的點評為：核心物管業務穩健發展，非住領域領先優勢明顯，雲平臺業務初見成效。
1）核心物管業務穩健發展，非住領域領先優勢明顯：
公司核心業務保持良好發展態勢，市場拓展持續發力。2021年1-9月，公司新籤年度合同額20.77億元，同比增長15.84%（2020年全年新籤合同額為24.55億元）。
截至2021年6月，公司在管物業專案1626個（2020年、2019年同口徑資料分別為1438個、1198個），管理面積達到2.15億平方米（2020年、2019年的同口徑資料分別為1.91億平方米、1.53億平方米）。公司業務全國化佈局，覆蓋全國100多個城市，並持續深耕已進入的市場。
2）雲平臺業務初見成效：
2021年1-9月，公司雲平臺“到家匯”累計實現營業收入1.76億元，同比增長527.67%；商城平臺流量大幅增長，實現交易額4.94億元，同比增長54.37%；個人註冊使用者數同比增長26.5%，個人客戶復購率同比增長30.7%。
展望未來，公司有望透過拓寬銷售渠道、做大自營、做強爆品，加大宣傳推廣力度，提升到家匯平臺影響力，從而實現該項業務進一步增長。
3）三大業務板塊發展均衡，業務結構變化不大：
2021年1-9月，公司三大業務板塊，基礎物業管理、專業服務、資產管理的營業收入分別為57.59億元（佔比75.9%）、13.25億元（佔比17.4%）、4.06億元（佔比5.4%）。
對於此次保利發展對招商積餘的財務投資，物股通認為市場對招商積餘在經歷過自38.80元/股到11.10元/股的大跌後，在行業政策利好及管理團隊的有效經營推動下，公司將迎來價值迴歸形成了普遍共識。
此外，相較於在港股的保利物業，招商積餘股價較少受國際資本的擾動，A+H的物管股投資佈局，有助於平抑組合波動，穩定投資收益。
至於保利發展的這筆財務投資會持續多久，物股通帶你持續關注。
PS：以上分析僅供參考，依此作出的投資決策須自擔盈虧，股市有風險，投資需謹慎。
