今天下午，我國貨幣市場迎來重大利好。

央行對外公佈，下調金融機構存款準備金率0.5個百分點，此次降準為全面降準，共計釋放長期資金約1.2萬億元。

是的，熟悉的漫漫大水，又來了！

很多讀者跑來問我，對房價會將會產生怎樣的影響？

這次子木站在全球視角，為大家解釋推理。

1

今年一大早，CCTV2就在播放全球樓市專題報道。

鏡頭面前，韓國一對夫婦雙目無神，妻子嘆了一口氣：

“首爾的老百姓越來越苦，買不了房子，太貴了。”

六年時間，因為房價漲勢太猛，首爾大約逃離了340多萬人。

今年，首爾房價更是處於癲狂狀態，創下了14年來最大平均漲幅，19.08%。為此韓國總統文在寅，在一檔電視節目中，向公眾再三道歉。

除了韓國，美國、紐西蘭、澳大利亞、斯洛伐克、土耳其、埃及……

全球各國核心城市的房價無差別上漲，截止今年第二季度，全球房價同比上漲近9.2%。

其中歐洲、北美、日韓等發達國家更過分，創造了近十年來最大漲幅，土耳其漲幅29.2%，直接漲破天際線。

過去，媒體們給我們灌輸的思想是，發達國家居民都是消費主義，人人有肉吃有大房子住，再不濟，租房住也很享受。

而現在，各國居民都在恐慌性搶房，在瘋狂的叫喊聲中，難以入眠。

2

這輪漲幅的原因就是兩個字：

放水。

疫情過後，全球為了刺激經濟，全球各大央行瘋狂印鈔，下調利率。

最恐怖的是美國，過去十八個月內的總撥款數高達7.1萬億美元，已佔一年GDP的30.6%。

據國際專業機構報告，當下美國的貨幣濫發程度，已經完全超越2008年金融危機。

之所以，敢如此野蠻放水，就是想透過美元霸權，硬把危機轉移到國外，讓全球20多個國家為其買單。

事實證明，美國計劃得逞了，現在大多數國家被“強制性通脹”，物價飆漲，老百姓苦不堪言。

為了讓手裡的錢儘可能的保值，所有居民都跑進樓市搶房，造成房價暴漲的局面。

面對全球放水，我國也面臨著同樣的壓力。

3

去年年底，我們跟著放過一輪水，疊加出口訂單暴增，對樓市產生巨大的刺激效應。

所以2021年年初，房價異動。

一二線城市房價大熱，豪宅盤被哄搶，這些都是“放水”最真實的表現。

因為水是從高到低流的，一線城市吃肉，二線城市喝湯，三四線城市舔碗邊，同理社會財富階層，也是如此。

如果房價繼續漲下去，連續幾年的調控成果必將煙消雲淡。

後來我們看到，央行馬上擰緊閘門，改為小水滴灌。

與此同時，全國各地密集出臺約450條嚴令，強壓樓市，用“二手房指導價+銀行停貸”的方式，凍結交易。

今年，這輪大調控是“空前絕後”的，甚至不惜以樓市“硬著陸”的風險，強制停下樓市列車。

那麼為什麼我們又選擇放水？

經濟解壓。

前三季度的經濟資料，大家都應該能查到，具體不表。

總的來說，壓力非常大，疊加今年“雙減”政策，各行各業很難找到新的增長點。

保民生，保民生，第一要素是保工作。

我們雖然在力抗全球放水，試圖熨平經濟週期，但始終還是“水中魚”。

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好了，在我們知道這輪放水的來龍去脈之後，接下來重點敲黑板，樓市將怎樣演變？

1、利好樓市是必然的。

這輪放水屬於全面降準，給商業銀行充足的貸款額度，透過企業貸款的渠道，逐漸向下散發。

如果把樓市比作刻度，-10，0，10。現在在放水的衝擊下，會從-5加速衝向0。

房企融資通道再次恢復，買房貸款由緊到松，銀行放貸會逐步趨於正常，這意味著年中由於信貸凍結，造成房價下跌的城市，房價很快會築底，比如蘇州、武漢、佛山、成都、杭州等。

2、放水主要利好一二線城市，豪宅會大賣，核心地段優質資產會被重點搶購。而三四線城市，除長三角城市群以外，基本不會有反應。這就是漏斗原理。

3、放水同時會刺激利率下行，目前全國利率正在從最高點回落，利好購房者。

4、部分城市有房價漲幅，但不會造成房價大漲，這點是確定的。

首先，我們這兩年用LPR利率制度，將房貸和小微企業貸款利率解綁了，跟國外不一樣。

國外下調企業貸款利率，同時會連帶房貸利率，比如澳大利亞，抵押貸款利率2%以下，買房貸款200萬澳元，每年利率4萬澳元，比房租都低。

在我們這，一般會透過加點，跟企業貸款割裂。

今年，就有很多買家套出低息企業經營貸，用於買房，接下來肯定還會有人這麼做，就看監管力度如何了。

其次，二手房指導價殺手鐧當頭，掐緊了樓市脖根，只要大漲，就會“加重指導”，提高購房成本，效果我們今年都能看到。

最後是中央對於房地產的態度，接下來會繼續實施積極的財政政策和穩健的貨幣政策，以促進房地產業健康發展和良性迴圈。

這意味著，在科技產業還未完全興起的轉型期，肯定了房地產業在國民經濟的支柱性地位，穩是第一要素，必須從凍結狀態拉回到良性迴圈。

既不能大跌，也不能大漲。

其實最讓我擔心的是，放水利好很大機率會造成“新房熱”。

當下全國樓盤“降價潮”，很大一部分原因是房企融資受阻，資金鍊緊缺，匆忙降價，以圖自救。

但這次放水，屬於全面降準，房企融資恢復正常後，就不再著急回款，那麼年底的折扣力度，很可能全面回收。

而在二手房指導價的限制下，新房有了比較優勢，多個城市又處於限價狀態，這可能會點燃人們新房購買熱情。

對於一二線城市來說，購房時機需要好好把握了。

這個訊號價值重大，希望你能看懂。

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