焦點財經快訊 9月16日，2021博鰲房地產論壇開幕，數百位業界精英齊聚海南，共同探討房地產的變化與未來，思想交鋒、觀點論劍，搜狐焦點·焦點財經全程直擊，一線報道。
16號下午，中國社會科學院研究生院城鄉建設經濟系主任陳淮先生髮表演講，首先陳淮便表示針對“調控就是為了把房價調下來”這一觀點，他有些不同意見。
他表示：我們走過了前任政府把房價降到合理水平這個階段，我們走過了控制房價上漲過快這個階段，我們走過了政府兜底3600萬套保障房這個階段，我們走過2016年提出來的房住不炒，房子是用來住的階段，我們也走過了去槓桿、去庫存、補短板的階段。
今天的政策的立足點、動因和以前有什麼不一樣？現在為什麼格外強調發展長租公寓？為什麼在十九大就提出租購併舉，多主體供應、多渠道保障？
從2016年以來，市場上買房子的主體不是剛需，是有房住的人群，因為他們群體性成規模進到改善期了，讓所有這些人都按照自己相對應的消費能力住到房子裡，讓所有的房子住進人，這也是我們房地產稅的目標之一。而房地產稅不是打土豪分田地，我們是要調動存量資源，過多佔有閒置資源的，給你懲罰性稅率。
針對共同富裕，陳淮的觀點是：共同富裕和開發商、買房子、市場發展密切相關。老百姓買房子，讓更多人民群眾有產，是共同富裕的必由之路。
十六大報告就說出了兩句重要的話，第一句叫做讓人們各盡所能，第二句話是各得其所。勞動者應該有他們相應的合理報酬，資本應當獲得他們相應的收益，各得其所。
同時十六大報告還有一句話，讓人民群眾擁有資產和資產性收益，我們透過不斷地培育中產階級這個階層，才能實現共同富裕，不是大家重回到14億人都是無產者那個階段，那叫共同貧窮。
我們逐漸地發展壯大這個市場，培育起更多合格的、擁有購買能力、解決住房的中產階級才是我們共同富裕的必由之路。
第三是政策邏輯、政策底線、政策目標和政策起源，也就是抑制資本的無序擴張。所謂“資本的無序擴張”，陳淮舉了一個例子進行解釋：恆大集資發理財產品，向職工發，你沒錢沒關係，銀行就在旁邊，你跟銀行借，然後你來投公司的理財產品，我讓你有賺，銀行收你5%的利息，我給你12%的收益，你有錢掙，聽起來是很好，實際上是綁架了員工的個人信用來實現企業的資產規模擴張。這就叫無序擴張。
資本擴張不是壞事，但無序的擴張和脫離了社會實際效率提高、技術進步、老百姓福利增加的這種擴張、提高經濟體的競爭力，這種就變成了無序擴張。
房地產行業是走在這麼一個邊緣的行業，首先它必須得依靠於擴大資本量，比如負債就是一種資本擴張。但是又要抑制它的無序擴張可能給經濟體帶來的損害。
但是目前的政策邏輯、政策底線是立足於住有所居、共同富裕、抑制資本的無序擴張。而不是把房價條下來，或者把它的價值屬性去掉。
我們經濟越發展，房地產市場需求滿足程度越提高，房子的價值屬性越體現，而且它的分離程度會越大，我們越發達，租購併舉越充分，租房的人越多，它的價值屬性越會凸顯，如果我們把它去除了，我們就變成了村長經濟學、農民經濟學了。
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