裝修公司、施工隊在給業主做裝修報價的時候，經常會在合同報價中增加一個條款“以實際發生量結算”，幹多少活，收多少錢，看起來很公平，也很合理，實則不然，這裡就是很多的裝修公司給業主挖的一個大坑，等大家往裡鑽！

為什麼說“以實際發生量結算”是一個大坑呢，下面就帶大家看看，這個條款是怎麼坑業主的!

以實際發生量結算

坑從何來

1、少報施工數量

很多業主在簽定裝修合同時，對合同報價中的相關條款都沒有進行仔細的稽核，等施工一開始，就出現眾多施工專案費用不斷增加，如：

瓷磚一鋪貼完，就開始給你量面積，告訴你貼磚比預算多了10平米，於是你就得增加10平米的貼磚費用；

等牆面處理完，又開始給你量面積，又告訴你你家牆面面積實際多了20平米，由此批刮石膏、膩子、刷漆等都會分別增加20平米的施工費用；

……

你說這樣費用不增加才怪，到這個時候，你心裡不爽，但是合同裡面悅定“以實際發生量結算”，所以，有苦也只能自己吃了。

特別提示

裝修公司及施工方在做裝修報價的時候，進行少報施工數量，可以達到兩個目的：其一，給業主一個裝修很實惠惠的假象，能夠非常好的吸引客戶簽定合同，其二，在合同簽定之後，透過“以實際發生量結算”這個條款不斷地進行合法的增加施工費用（之所以說是合法，是因為該條款是經過甲乙雙方認可的條款）。

2、只報單價不約定施工量

這種情況，最常出現的是在水電改造專案中，被坑的例子就不勝列舉了，通州某小區業主找某公司裝修，水電改造的預算說是12000，最終改造完了一實際測量變成了兩萬五……

大多的裝修公司，都是隻報水電改造的單價，而沒有在合同中約定具體的施工量，大多的裝修公司會口頭上告訴你，你家水電改造大概5000左右就夠了，或者說水電預收5000，最終相差不大，等水電改造完，一測量改造的水電管米數，水電改造的費用變成了180000，你說你給不給，不給你違約，人家幹了那麼多活，改造的單價都是提前約定好的，“以實際發生量結算”，所以，就繼續自己打掉牙齒往肚裡咽。

對於水電改造專案，施工方在籤合同的時候，只出單價，而沒有約定施工量，大多給出的理由是當時無法確定具體的改造數量，沒有辦法做出準確的預算，事實上真是如此嗎？大家其實自己想一下就可以知道了，國家那麼多重大的工程專案，比咱們的家庭裝修要複雜的多，都會有詳細的預算，難道咱們一個小小的家庭裝修就在施工前就做不出一個準確的預算出來？騙鬼呢——

特別提示

施工方之所以在水電改造專案中最愛只注單價，不對具體的改造數量進行約定，除了可以給客戶造成合同總價不高的錯覺外，同時對於後期水電改造專案中故意增加改造施工量挖好坑！

大家看了這篇文章的業主朋友們，希望大家能夠記住：“以實際發生量結算”是不合理的坑人條款，要謹慎對待！

而對此坑人條款，我們該如何規避呢？今天先給尚未簽定裝修合同的各位業主如下建議，來防控該不合理條款所造成的裝修費用不斷增加的問題，具體建議如下：

1、仔細的檢視合同及報價中的相關說明，慎重對待合同中“以實際發生量結算”的條款；

2、對於合同中涉及到“以實際發生量結算”的所有的專案，全部列出來，同時和施工方約定一個可以浮動的比例（如5%、10%），超出部分由施工方承擔。

預告：

而對於已經簽定裝修合同的朋友，發現合同中有“以實際發生量結算”坑人條款，該怎麼辦呢？明天我們來說說【說說坑人的“以實際發生量”條款（中）】

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