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以下為“星叔房談” 微信公眾號粉絲問答精選提問
提問：星叔，安徽六安未來樓市前景如何？合肥今年暴漲，對六安有何影響？如果六安房子會跌，那賣了六安房子去哪哪個城市買，哪裡還有機會？合肥還是南京？
回答：六安這地方，人口資源被合肥抽的太狠了，樓市沒什麼機會的，跟淮南組成了環肥塌陷帶。
六安房市主要是合肥購買力外溢，合六輕軌開通，對六安是利好，但長遠看來輕軌開通合肥會從六安虹吸人口。坐車坐反了方向，那是很慘的。
六安如果不自住，建議出手置換到合肥或者南京，都會是更好的選擇。
目前投資來看，合肥核心板塊已經漲過一波，而南京則比較考驗的是資本成本，所以如果資金充足首選南京，次選合肥。
投資該怎麼選城市：
1、選擇基本面良好的城市，才是最安全的。
持續向好的肯定是大城市，因為城市化的程序和源源不斷的人口流入，自住的需求和資產保值增值的需求，一直都會長期存在。
一線和強二線城市也是最有底氣做樓市調控的，這種願意犧牲短期利益來做城市長期發展的，就是最值得買入的。
即使短期被套，未來長線也一定會價值迴歸。
2、二線裡也有一些本身基本面強勢還有機會的城市
尤其是那些城市基本面會長期向好的，有機會成為下一個一線城市的。
具體是哪些，大家可以看看新一線城市的榜單。
當然值得注意的是，過熱城市要把握買入時機，踏在調控頂部還是量價築底階段，決定了買入的價值預期。
3、三四線還是要看那些特大城市的衛星城，或者在強勢城市群可以抱大腿的城市。
提問:星叔，三線城市，一手房大量供應，二手房市場比較冷，一手樓盤限價1.7萬，二手房約2萬，這個時候買一手房總房價比二手房便宜至少20萬元甚至30多萬元，這樣肯定買一手房了吧?我覺得對比很明顯哦。但是二手房流通性不好，這時候買了一手房後面賣是不是也難出手了？
回答：要認真看它的配套和地段、還有房子品質是否是低估的還是真的只值1.7w，特別是跟二手的上2w的房子相比，這些上兩萬的房子是否實打實是有成交的，而且不止一套半套的。要認真對比房子、物業、開發商、樓距、花園、戶型、等等等下才能真正得出是否一二手倒掛的結論。當真正一二手倒掛的話，選擇一手比二手要好。
事實上，大部分二三四線城市，給新房限價，是為了讓新房去庫存。多賣地，讓開發商有個合理利潤就行，把房子都賣出去。前期海量的供地，如果最後賣不掉，錢收不回來，最後就是個爛攤子。
這幾年，好多城市的一二手房倒掛，萬人搖號，就是這種背景下的一個現象。二手房價撐著，更有利於一手房出貨。
一手房出貨後，再想辦法鎖死二手房的流動性，這樣就能保證整個樓市系統的穩定。現在各地搞二手房指導價，原則上就是給二手房交易降槓桿，不讓你多貸款。這樣一搞，房價肯定往下走。也說明了，現在各地的新房市場的庫存去的差不多了。
賣新房，降低二手房流動性，是這幾年的一個主要任務，尤其對三四線城市來說。
城市發展程序，就是賣新房的過程；
新房儘量限價，保證流動性，好賣，多賣。新房如果漲價太多，不好收場。房地產行業去槓桿，仍然是重中之重。
小房企越來越艱難了！
提問：星叔，我手上有點錢，但不夠在二線城市買房，想在三線城市買房，該怎麼保證資產不貶值？
回答：1、買房。不在二線買房，也最好不要在一般的三線城市買，但至少能在經濟比較好的城市圈內買。未來人口會逐步減少，特別是中小城市的基礎建設，學校，醫院的資源會越來越少。人會轉移到大城市去，中小城市的房價自然會跌的很慘，大城市房價會上升。
2、存款。長遠看，錢肯定會貶值，買點銀行理財，是比較穩妥的。
3、債券和債券基金。可以考慮下，假設3.5%的收益率，如果有50萬的話每月利息也還不錯，足夠花了。
4、股票和股票基金。如果有能力分析和有足夠的耐心等待的話，可以拿出1/3投資，短線操作，如果心態不太好的就算了。
5、綜合投資。留下可以日用的現金，剩餘的 40%債券，40%股票，10%的大宗商品，10％的黃金。隨著美國大放水，全球房價還有大宗商品都在上漲，中國不可能獨善其身，保持資產不被稀釋，這些是很有必要的。
提問：星叔，目前樓市調控嚴，有人認為，房子流動屬性降低，買房子就是套，進去的人就套牢了，我想問問，既然這樣，為什麼那麼多人趨之若鶩，出了樓盤萬人搖號，搶都搶不到，而且，能佔據一線城市最好的學區房的群體，非富即貴，金字塔尖，共同富裕還有現實意義嗎？
回答：房產本身就是苦難和機會的大熔爐，每個人都在裡面煎熬和堅守。
等到機會降臨，房產升值就是大熔爐中提煉出來的那顆鑽石。
而更多的人，本能地逃避苦難和恐懼未知，總想尋找財富的快捷鍵，碰了股市，期貨，p2p，還有瞎折騰創業，最後成了熔爐裡面的燃料。
中國的財富積累渠道很多，主要分兩種軌跡：
一種是線性的，一種是指數性的。
50萬的年收入，幹個20年，除去吃住用度，剩下500萬，這就是線性的軌跡，算都算得出，自己退休的時候，還是日子過得一般般。
在這一軌跡上，再怎麼努力，做對了裡面的每一個細節，只能是工資小幅度的微調。
而後者，即在指數性的軌跡裡面，需要高認知，大格局，抓大放小。
當遇上大風口，財富就呈指數性增長。
像2014年的150萬，當個三成的首付供個400萬的房子。2017年變成800萬，2021年成了1500萬，人生賺1000萬，只需要7年。
這種指數增長的底層邏輯是：
透過金融，提前幾年拿到資產，由於貨幣的貶值，時間往後拉得越長，資產上漲的絕對值越大。
2017，漲了300萬
2021，漲了700萬
……
當然，線性軌跡下，工作的本質只是販賣自己的時間，一般不需承擔過多的風險。指數性軌跡卻相反，財富增長正來自巨大的不確定性。
對風險的厭惡程度就是貧富的一個分界線，真正聰明的投資者都善於控制和運用風險，不斷買裂變積累財富，豈是那些計較月供成本是不是多了600塊，每天看著餘額寶的保本理財的普通人可以理解的。
貧富差距，其實早就觀念中提前完成分化了。
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房地產註定只有小部分人能賺錢，我們跑在大部分前面，星叔手把手教你從0實現千萬資產積累。
