一直以來大部分人關注的都是大城市的房價，比如說北上廣深這些城市裡，隨隨便便一套房子就要七八百萬，甚至是上千萬。很明顯這種房價已經遠超居民承受能力，所以大家都希望大城市的房價能出現下跌，也就是因為這個原因，因此樓市調控開始之後大城市出臺了嚴格的調控政策。問題是當大城市的房價受到政策限制之後，一些炒房者就跑到縣城去炒作，這就導致縣城的房價出現明顯的上漲。在今年上半年的時候就有資料顯示，全國有100多個縣級城市的房價超過萬元大關，甚至有的縣城房價接近3萬元/平米。本來就買不起大城市房子的人，現在就連縣城的房子都買不起了。
不過國家既然在2016年底定下了“房住不炒”的基調，那麼就肯定會出臺一系列政策來實現這個目的，因此縣城房價遲早都會出現下跌。實際上現在縣城的房價已經出現了下跌的跡象，特別是一些缺錢的開發商，都選擇了降價拋售。例如某知名房企在縣城的房子都降價到了3000元/平米左右，而且不排除進一步下跌的可能。
毫無疑問的是，隨著縣城房價出現下跌，普通人在縣城買房的壓力也會有所降低。所以現在問題就來了，在縣城房價已經出現下跌之後，普通人到底該不該返鄉置業呢？特別是現在距離春節已經沒有多久了，馬上就有一大批在外面賺了錢回家的人，這些人多多少少都有買房的需求。因此是否需要返鄉置業，就成為了這些人需要考慮的問題了。
說實話，筆者並不建議普通人返鄉置業，因為不管從哪個角度來看，縣城的房子其實都沒有多少購買價值。從居住角度來看，大部分農民都在村子裡有屬於自己的房子，雖然房子可能並不好，但最起碼能解決自己的居住問題。而從投資角度來看，縣城缺少必要的基礎產業的支撐，所以房價基本上不會出現大幅度的上漲，買房也不會收穫多少財富。但是在縣城買房卻存在很多弊端，比如說目前縣城的房價會讓購房者拿出大量積蓄買房，這會極大地降低購房者的消費能力。搞不好購房者本來能在大城市買房的，但就是因為把錢用來購買縣城的房子之後，就買不起大城市的房子了。
其實不管縣城的房價有沒有出現下跌，筆者都不建議普通人返鄉置業，因為筆者一直都在強調的一點就是，買房一定要考慮到居住需求。而返鄉置業，除非你是決定留在縣城發展，否則買了房子之後，大部分的時間裡房子都會空著沒人住。這樣做的後果不僅是個人的資金會被浪費，還在一定程度上推高了縣城的空置率，造成資源的浪費。為什麼以前房價會漲到一個那麼不合理的水平，還不就是因為市場上存在太多空置的房產了。所以不管是從個人角度出發，還是從樓市整體角度出發，筆者都不建議普通人返鄉置業，就算房價跌了也一樣。
