21個城市釋出了限跌令，銀行鬆綁購房貸款。這是這幾天我從房主那聽到頻率最高的兩句話。整天和我叨叨這兩句話的原因很簡單，我建議房主把掛牌出售的房子再降價。房主當然是不樂意了。幾乎十個有八個都在和我強調這個限跌令，銀行鬆綁。並以此自嗨自己的房子如何如何的好，價格並不高。
自嗨終究是自嗨，限跌令歸限跌令。對二手房市場來說毛用沒有，這不是跌不跌的問題，這是有沒有人看房的問題，都別提成交了。除非是那種認清形勢，並且對政策認真解讀，研究吃透的房主，會主動把房價降到市場價以下甘心讓買家撿便宜，肉眼可見的便宜自然很快就售出了，畢竟還是有剛需客戶需要買房，或結婚或讀書或小換大。但是這種有戰略級眼光的房主是非常少的。絕大多數都是屬於什麼都吃虧不吃那種考慮。我的房子要賣怎麼樣也得賺上一筆，不然就是吃虧，賣不出去寧願空置著，大多數房主就是這樣想的。這樣的想法明顯佔據主流，我不好明說的是：有些房子，這輩子都不可能賣出去了，這不是吃不吃虧將不降價的問題。
限跌令主要針對的是開發商一手樓盤，目的是應對可能出現的開發商因為巨大的資金鍊斷裂壓力而低價拋售回款，引發更多的跟風效應可能會引發的多米諾骨牌效應，比如已經高位購房的業主追究價差，過低的降價導致的銀行抵押價值不對等棄房斷供，衝擊房產市場穩定，造成房產預期下行更大化，老百姓買漲不買跌等等因素，畢竟地方經濟發展還不可能一下就拋開房地產這個曾經的支柱產業。而鬆綁銀行貸款，本質上是滿足剛需的正常購房需求，畢竟人口負增長壓力也是一個大問題，買房結婚是最不缺乏支援動力的事。不結婚哪來的生孩子？
說回正題，兩句話，一，房價不可能漲回去，全國現在已經建成的房子夠30億人居住使用，如果把那些資本家，炒房客，多套房擁有者的房子拿出來排排坐分蘋果，每個家庭分一套還富餘，早就供大於求了。現在的情況是，買得起的已經一套兩套三四套，買不起的，降價還是買不起。城市化程序已經完成65%沒有接盤俠了。普通年輕人躺平的躺平，父母兩套的兩套，真正想靠奮鬥並能靠奮鬥自己買房的年輕人鳳毛麟角。再說了，這次的降價，比如你已經看到了這個樓盤4500一平米，再漲回去，你會心甘情願？你看到身邊的人4200一平米買了這個小區的二手房，輪到你買的時候你最多給4100誰都會做比較啊，道理就是這麼個道理。
二，有些二手房這輩子都別想賣出去更別說賺錢了。以前是個房子都能賣出去這一點不誇張，再破再老再爛的房子，只要買過來，要麼是具有學區房特殊使用屬性隨便都能出手，要麼地段好加價賣出去賺一筆，要麼實在賣不出去就乾脆等著拆遷拿一大筆拆遷補償。這就是為什麼以前是個房子都能賣出去的原因。現在不是了，這麼多新樓盤隨便挑，這可是新建小區新房，綠化物業交通都是新一代的思路，先進科學。那些手裡多套房的隨著房產稅大棒的落下，不出手那就乾等著虧錢。於是大把的二手房上市掛牌出售，購房者可選擇性那是空前的寬廣。而那些又老又破戶型差又不願意降價的房子，在這樣的市場環境下怎麼可能賣出去？國家逐漸取消學區房概念，並且五年內都不會再批准大型城市改造拆遷，不出意外這種不好的老破小房子就是砸手裡了，永久持有。
現在還持有多套房的，講真能出手就出手吧，趁現在還有一丟丟流動性，哪怕是降到市場價以下出手。你也不吃虧啊，是個人都知道現在的市場價依然很高。再怎麼降也不可能降到低於你當初的購買價。那些執迷不悟的仍然堅信房價會漲回去的房主，仍然自信自己的房子是最好的不可能降價的房主。那就等著房產稅的洗禮吧，別到時候又滿世界找中介公司要求加推急售。對了，現在不還在把房產中介罵得狗血淋頭一文不值嗎？
