隨著最近這兩年，咱們國家房地產行業，整體走了下坡路，很多城市的房價都出現了下跌。這可以說是房產投機者的噩夢，但是啊，這也是咱們以自住為目的，買房人的好機會。畢竟房價便宜了，賣家比買家多的時候，有一些人肯定會繃不住，會選擇降價賣房。可是面對五花八門的降價，這裡面會不會有什麼陷阱？畢竟房價再怎麼降，也不是說咱們普通老百姓，一兩年的收入就能買得起的。
所以咱們的購房者一定要注意以下這五點，咱們才能避免買房踩坑，真正能選到適合自己需要的房子。
重點一，自住為目的的房子，儘可能地不要買大幅度降價促銷的期房。因為這裡邊的風險實在是太大了，有可能遇上爛尾，也有可能遇上偷工減料，房子質量不達標。因為咱們國家不管是大城市還是小城市，房地產開發商日子都不好過。一邊房子非常的難賣，另一邊要在規定的時間內還銀行的高額貸款。開發商是絕對不敢得罪銀行的，所以在艱難的2選1時，開發商有可能會放棄一部分買房者的利益。所以就會大打折扣出售期房，並且在全市高調的做宣傳。
這畢竟是開發商能夠快速回籠資金的唯一方式，雖然個別城市有新房價格限價令，不允許賣得太便宜。但是開發商往往會用送車位，送裝修費，送物業費，這種營銷技巧來達到曲線降價的目的。因為開發商問了回籠資金，有可能會對咱們的購房者說謊話。這種時候不要過於相信開發商以前的信譽和名氣。畢竟開發商蓋房子用的錢，基本上全是用的現金流。一旦資金鍊斷裂，最後受傷的還是咱們普通購房者。所以面對期房的大幅度降價，咱們能不能佔這個便宜，心裡得好好盤算盤算。萬一爛尾了，咱們自己家的經濟收入，能不能夠撐得過去？
重點2，別亂信銷售人員的話，別管是買新房還是買二手房，銷售人員賣出去房子之後是有高額提成的，所以銷售人員嘴裡說出來的話，不一定全都是真的。而且有些缺陷，只要咱們購房者不提出來，他們也不會主動告知。比如小區周邊是否有高架橋，墓地，化工廠，飛機航道等等影響居住體驗的因素。包括網籤，備案，合同，貸款，學區等等細節問題和銷售人員的對話，如果有比較貴重的贈品，或者感覺哪裡不對勁，一定要選擇拍影片記錄，或者寫到紙質的合同上面。萬一以後真的需要維權，咱們拿著錄影和合同，也會佔據有利的位置。
重點3，老舊小區不要輕易地購買。咱們說到老舊小區，主要針對的是20年以上房齡的家屬院。雖然老舊小區都處於每個地區的成熟位置，買菜做飯，醫療看病，購物逛街，幹什麼都很方便。但是20年以上的房子，絕大多數都是6層以下預製板結構的房子。由於當時建築材料和技術的限制，這些預製板結構的房子大多數隔音都不太好，而且經過了多年的風吹，日曬，雨雪侵襲，有相當一部分的房子，容易出現質量問題。可能一套普通的住宅，真正的使用壽命有50年，但是前面20年左右已經過去了，早期的電線，上下水管道的粗細都很難滿足現代化生活的需求了。而且這種老房子大多都沒有物業進行管理。所以樓梯和家門口的公共區域，有可能會被某些鄰居私自佔有。小區內也可能有流動攤販，在週末睡懶覺的時候拿著喇叭叫賣。總之老舊房子多多少少會有一部分缺陷，咱們能不能接受得了？一定要考慮清楚再決定。
重點四，戶型大小。只要不是家裡特別有錢，一般情況之下咱們在大城市儘量選擇買小戶型，在小城市儘量買大戶型。大小戶型的界限就是90平方米，因為這是有國家規定的。因為買房子的時候要交契稅，而契稅是按照房價的百分比來收取的。90平米以下包，含90平米的建築面積首套房要交房子評估價1%的契稅，二套房還是要交1%的契稅。而90平米以上的房子，首套房要繳納1.5%的契稅，二套房要繳納2%的契稅。大城市房價本身就貴，大部分人都買不起大戶型，大戶型的契稅也更高。這樣不利於自己以後換房子。而小城市絕大部分房價，都是幾千塊錢一平方米。契稅高出來那麼一點，或許只是幾千塊錢，頂多也就是1萬多塊錢。而90平米以上的大戶型，別管是2室還是3室，住得舒適性，要明顯好於90平米以下的戶型。
第5個重點，區位選擇。一般來講，任何一個地區的房子，都會分為三大區域，老城區，新城區，和新區。首先咱們得先說說為什麼會有新區，新區的建設一般都會有個前置條件，那就是市化過快，大量的外地人和農村朋友，要到這裡定居買房子，新區都會選擇在地廣人稀的地方，因為這種地方拿地比較便宜。而且也沒有大量的拆遷戶，沒有大量的拆遷戶，就不會有很多的釘子戶。建設成本就會降低，蓋房週期也可以縮短。但是新區有一個重要的缺陷，生活配套措施非常不完善。所以年輕人住新區，是離不了汽車的，而老年人在新區往往是住不習慣的。如果沒有學區的加持，新區的房子，價效比其實不高。
更何況咱們國家人口的出生率下降得比較明顯，城市化的程序也在減速，每個地區都有大量的新區，以後這些新區能不能夠發展得起來，現在真的不太好說。而老城區由於拆遷難，道路較為狹窄，所以交通會擁堵一些，隨著新區不斷的發展，老城區的住戶也會越來越少。所以老城區不管是新房子還是二手房，大多數都適合年紀偏大的人居住。因為年紀大的人，在老城區有很多回憶，記住的就是那份情懷。其實整體價效比比較高的，就是新城區。這是有特殊歷史原因而造成的，因為現在的新城區，是10年前左右的新區。可是最近這10年，咱們國內城市化的速度非常快，這些曾經的新區，配套措施基本上也很完善了，而且入住率也很高。居住體驗相對更好。
而現在的新區，10年之後也不一定能夠發展得起來。因為咱們國家的人口紅利，已經明顯變弱了。所以咱們準備買自住房的朋友們，一定要整體去考量，哪一套房子才是真正適合自己。房子降價，對於購買者來說，本身就是一件好事。可別完全被降價的幅度，給衝昏了頭腦。
